Estimation immobilière Messia sur sorne (39570)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Messia sur sorne.
Le prix au m2 d'un appartement à Messia sur sorne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Messia sur sorne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Messia sur sorne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Messia sur sorne est en moyenne de 79€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/06/2023, avec un prix bas à 72€/m2 et un prix haut à 89€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Messia sur sorne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Messia sur sorne
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 613.00 m2 à 62 000 € le 28/10/2022 soit 101 €/m2.
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 613.00 m2 à 57 035 € le 24/03/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 613.00 m2 à 57 035 € le 24/03/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 605.00 m2 à 49 620 € le 07/01/2021 soit 82 €/m2.
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 605.00 m2 à 49 620 € le 07/01/2021 soit 82 €/m2.
Vente terrain CHAMP MOUCHOT - Messia-sur-Sorne (39570), 677.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2020 soit 66 €/m2.