Estimation immobilière Messimy sur saone (01480)

Le prix des appartements à Messimy sur saone a varié entre 1677€ et 1819€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 31/01/2020, avec un prix moyen de 1766€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Messimy sur saone va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Messimy sur saone sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Messimy sur saone et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Messimy sur saone
Vente appartement 7 CHEMIN DE LA SAONE - Messimy-sur-Saône (1480), 76.00 m2 à 122 000 € le 31/01/2020 soit 1 605 €/m2.
Vente appartement 270 RUE DU BOURG - Messimy-sur-Saône (1480), 55.00 m2 à 102 350 € le 09/12/2019 soit 1 861 €/m2.
Vente appartement 317 RUE DU BOURG - Messimy-sur-Saône (1480), 63.00 m2 à 117 780 € le 13/09/2019 soit 1 870 €/m2.
Vente appartement 317 RUE DU BOURG - Messimy-sur-Saône (1480), 61.00 m2 à 142 320 € le 01/01/2017 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 270 RUE DU BOURG - Messimy-sur-Saône (1480), 55.00 m2 à 103 000 € le 01/01/2016 soit 1 873 €/m2.
Vente appartement 317 RUE DU BOURG - Messimy-sur-Saône (1480), 34.00 m2 à 61 000 € le 01/01/2014 soit 1 794 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Messimy sur saone est en moyenne de 264€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/03/2022 et le 25/10/2022, avec un prix bas à 214€/m2 et un prix haut à 325€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Messimy sur saone permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Messimy sur saone
Vente terrain AU VILLAGE - Messimy-sur-Saône (1480), 229.00 m2 à 70 000 € le 25/10/2022 soit 306 €/m2.
Vente terrain AU VILLAGE - Messimy-sur-Saône (1480), 229.00 m2 à 70 000 € le 25/10/2022 soit 306 €/m2.
Vente terrain 29… CHE DES SOURCES - Messimy-sur-Saône (1480), 350.00 m2 à 140 000 € le 02/05/2022 soit 400 €/m2.
Vente terrain 29… CHE DES SOURCES - Messimy-sur-Saône (1480), 350.00 m2 à 140 000 € le 02/05/2022 soit 400 €/m2.
Vente terrain AU SABLON - Messimy-sur-Saône (1480), 831.00 m2 à 150 000 € le 05/04/2022 soit 181 €/m2.
Vente terrain AU SABLON - Messimy-sur-Saône (1480), 831.00 m2 à 150 000 € le 05/04/2022 soit 181 €/m2.