Estimation immobilière Minzier (74270)

Le prix des appartements à Minzier a varié entre 3112€ et 3431€ sur 14 ventes constatées du 11/04/2019 au 20/04/2023, avec un prix moyen de 3301€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Minzier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Minzier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Minzier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Minzier
Vente appartement 185 RTE DE LA FRUITIERE - Minzier (74270), 60.00 m2 à 188 500 € le 22/08/2022 soit 3 142 €/m2.
Vente appartement 185 RTE DE LA FRUITIERE - Minzier (74270), 79.00 m2 à 257 960 € le 19/03/2022 soit 3 265 €/m2.
Vente appartement 185 RTE DE LA FRUITIERE - Minzier (74270), 79.00 m2 à 259 300 € le 27/09/2021 soit 3 282 €/m2.
Vente appartement 5289 MINZIER - Minzier (74270), 91.00 m2 à 320 000 € le 18/06/2021 soit 3 516 €/m2.
Vente appartement 185 ROUTE DE LA FRUITIERE - Minzier (74270), 71.00 m2 à 244 610 € le 15/10/2020 soit 3 445 €/m2.
Vente appartement 185 ROUTE DE LA FRUITIERE - Minzier (74270), 37.00 m2 à 130 000 € le 10/07/2020 soit 3 514 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Minzier est en moyenne de 238€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 05/01/2023, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 258€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Minzier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Minzier
Vente terrain SUR L ARETE - Minzier (74270), 956.00 m2 à 235 000 € le 05/01/2023 soit 246 €/m2.
Vente terrain EPANEZEY - Minzier (74270), 850.00 m2 à 200 000 € le 27/09/2022 soit 235 €/m2.
Vente terrain EPANEZEY - Minzier (74270), 850.00 m2 à 200 000 € le 27/09/2022 soit 235 €/m2.
Vente terrain PRE CHENEVRIER - Minzier (74270), 625.00 m2 à 175 000 € le 08/07/2022 soit 280 €/m2.
Vente terrain LE CHATELARD - Minzier (74270), 634.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2020 soit 205 €/m2.
Vente terrain LE CHATELARD - Minzier (74270), 634.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2020 soit 205 €/m2.