Estimation immobilière Miramas (13140)

Le prix des appartements à Miramas a varié entre 1143€ et 1813€ sur 55 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/11/2023, avec un prix moyen de 1443€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Miramas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Miramas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Miramas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Miramas
Vente appartement 8 BD CAMILLE PELLETAN - Miramas (13140), 69.00 m2 à 102 100 € le 29/11/2023 soit 1 480 €/m2.
Vente appartement 15 RUE GABRIEL PERI - Miramas (13140), 69.00 m2 à 140 880 € le 19/06/2023 soit 2 042 €/m2.
Vente appartement 76 ALL DES FILEUSES DE SOIE - Miramas (13140), 74.00 m2 à 124 878 € le 12/06/2023 soit 1 688 €/m2.
Vente appartement 2 BD THEODORE AUBANEL - Miramas (13140), 101.00 m2 à 137 800 € le 08/06/2023 soit 1 364 €/m2.
Vente appartement 1 BD DOCTEUR JACQUES MINET - Miramas (13140), 157.00 m2 à 220 500 € le 12/05/2023 soit 1 404 €/m2.
Vente appartement 4 RUE ALBERT CAMUS - Miramas (13140), 82.00 m2 à 118 930 € le 04/05/2023 soit 1 450 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Miramas est en moyenne de 426€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/10/2022 et le 27/10/2023, avec un prix bas à 360€/m2 et un prix haut à 476€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Miramas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Miramas
Vente terrain 7… RTE DES CHIRONS - Miramas (13140), 339.00 m2 à 148 000 € le 12/06/2023 soit 437 €/m2.
Vente terrain GAROUVIN - Miramas (13140), 327.00 m2 à 157 000 € le 22/12/2022 soit 480 €/m2.
Vente terrain GAROUVIN - Miramas (13140), 451.00 m2 à 177 000 € le 22/12/2022 soit 392 €/m2.
Vente terrain GAROUVIN - Miramas (13140), 451.00 m2 à 177 000 € le 22/12/2022 soit 392 €/m2.
Vente terrain IMP DU PAVILLON - Miramas (13140), 349.00 m2 à 159 000 € le 01/12/2022 soit 456 €/m2.
Vente terrain IMP DU PAVILLON - Miramas (13140), 349.00 m2 à 159 000 € le 01/12/2022 soit 456 €/m2.