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  • Estimation immobilière Mirande
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Mirande avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Mirande s'établit en moyenne à 1130€, avec un prix bas à 832€/m2 et un prix haut à 1592€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Mirande spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Mirande ?

Le prix des appartements à Mirande a varié entre 585€ et 860€ sur 14 ventes constatées du 09/02/2018 au 31/05/2023, avec un prix moyen de 718€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mirande va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mirande sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mirande et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mirande
Vente appartement 7 RUE PIERRE LAMAGUERE - Mirande (32300), 151.00 m2 à 74 500 € le 31/05/2023 soit 493 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PRESIDENT WILSON - Mirande (32300), 168.00 m2 à 96 400 € le 29/04/2022 soit 574 €/m2.
Vente appartement 2 RUE LAFFITEAU - Mirande (32300), 57.00 m2 à 45 000 € le 10/11/2021 soit 789 €/m2.
Vente appartement 24 RUE VICTOR HUGO - Mirande (32300), 106.00 m2 à 80 000 € le 09/07/2021 soit 755 €/m2.
Vente appartement 36 RUE VICTOR HUGO - Mirande (32300), 49.00 m2 à 30 000 € le 17/12/2020 soit 612 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DU PRESIDENT WILSON - Mirande (32300), 86.00 m2 à 58 000 € le 17/01/2020 soit 674 €/m2.


Comment estimer une maison à Mirande ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 20/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Mirande s'est établi entre 818€ et 1444€, avec un prix moyen du m2 de 1181€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Mirande de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Mirande
Vente maison 2… CHE DE LA ROZE - Mirande (32300), 115.00 m2 à 110 000 € le 20/12/2023 soit 957 €/m2.
Vente maison 1… RUE DELORT - Mirande (32300), 116.00 m2 à 97 000 € le 19/10/2023 soit 836 €/m2.
Vente maison … RUE CENAC MONCAU - Mirande (32300), 89.00 m2 à 140 000 € le 09/10/2023 soit 1 573 €/m2.
Vente maison 4… RUE ST ROCH - Mirande (32300), 78.00 m2 à 58 000 € le 29/08/2023 soit 744 €/m2.
Vente maison 5… RUE GAMBETTA - Mirande (32300), 93.00 m2 à 123 050 € le 06/07/2023 soit 1 323 €/m2.
Vente maison AV LAPLAGNE - Mirande (32300), 112.00 m2 à 163 500 € le 20/06/2023 soit 1 460 €/m2.


Comment estimer un terrain à Mirande ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Mirande est en moyenne de 26€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 06/02/2023, avec un prix bas à 19€/m2 et un prix haut à 30€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mirande permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mirande
Vente terrain 88… CHE DE CAPDECOMME - Mirande (32300), 2779.00 m2 à 41 000 € le 06/02/2023 soit 15 €/m2.
Vente terrain LIARAS - Mirande (32300), 1978.00 m2 à 49 193 € le 16/06/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain LIARAS - Mirande (32300), 1978.00 m2 à 49 193 € le 16/06/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain LIARAS - Mirande (32300), 1485.00 m2 à 31 785 € le 21/01/2022 soit 21 €/m2.
Vente terrain LIARAS - Mirande (32300), 1485.00 m2 à 31 785 € le 21/01/2022 soit 21 €/m2.
Vente terrain SAINT JEAN - Mirande (32300), 960.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2019 soit 31 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Mirande pour effectuer une comparaison ?

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