Estimation immobilière Miribel (01700)

Le prix des appartements à Miribel a varié entre 2301€ et 3227€ sur 14 ventes constatées du 14/10/2022 au 25/08/2023, avec un prix moyen de 2846€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Miribel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Miribel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Miribel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Miribel
Vente appartement GR GRANDE RUE - Miribel (1700), 51.00 m2 à 155 400 € le 28/06/2023 soit 3 047 €/m2.
Vente appartement 185 GR GRANDE RUE - Miribel (1700), 49.00 m2 à 155 000 € le 24/03/2023 soit 3 163 €/m2.
Vente appartement 259 CHE DE RONDE - Miribel (1700), 165.00 m2 à 307 300 € le 14/03/2023 soit 1 862 €/m2.
Vente appartement 40 RUE DU RHONE - Miribel (1700), 155.00 m2 à 438 000 € le 06/03/2023 soit 2 826 €/m2.
Vente appartement 113 RUE DE LA CHANAL - Miribel (1700), 66.00 m2 à 168 000 € le 10/02/2023 soit 2 545 €/m2.
Vente appartement 113 RUE DE LA CHANAL - Miribel (1700), 66.00 m2 à 168 000 € le 10/02/2023 soit 2 545 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Miribel est en moyenne de 185€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/06/2022 et le 06/10/2023, avec un prix bas à 138€/m2 et un prix haut à 306€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Miribel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Miribel
Vente terrain LES ECHETS - Miribel (1700), 414.00 m2 à 209 000 € le 06/10/2023 soit 505 €/m2.
Vente terrain LA BOQUETTE - Miribel (1700), 728.00 m2 à 210 000 € le 01/06/2023 soit 288 €/m2.
Vente terrain GROBENET - Miribel (1700), 1500.00 m2 à 264 000 € le 15/12/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain GROBENET - Miribel (1700), 1500.00 m2 à 264 000 € le 15/12/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain SAINT MARTIN - Miribel (1700), 1344.00 m2 à 175 000 € le 15/09/2022 soit 130 €/m2.
Vente terrain SAINT MARTIN - Miribel (1700), 1344.00 m2 à 175 000 € le 15/09/2022 soit 130 €/m2.