Estimation immobilière Modane (73500)

Le prix des appartements à Modane a varié entre 1781€ et 2691€ sur 85 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2361€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Modane va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Modane sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Modane et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Modane
Vente appartement 120 RUE DES BETTETS - Modane (73500), 16.00 m2 à 38 000 € le 29/12/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA VANOISE - Modane (73500), 73.00 m2 à 94 000 € le 28/12/2023 soit 1 288 €/m2.
Vente appartement 390 RUE DES BETTETS - Modane (73500), 22.00 m2 à 49 184 € le 27/12/2023 soit 2 236 €/m2.
Vente appartement 390 RUE DES BETTETS - Modane (73500), 18.00 m2 à 44 865 € le 22/12/2023 soit 2 492 €/m2.
Vente appartement 390 RUE DES BETTETS - Modane (73500), 18.00 m2 à 36 100 € le 21/12/2023 soit 2 006 €/m2.
Vente appartement 19 PL DE L HOTEL DE VILLE - Modane (73500), 42.00 m2 à 64 000 € le 19/12/2023 soit 1 524 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Modane est en moyenne de 73€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 11/03/2022, avec un prix bas à 56€/m2 et un prix haut à 84€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Modane permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Modane
Vente terrain DERRIERE L EGLISE - Modane (73500), 508.00 m2 à 48 768 € le 11/03/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain MODANE GARE - Modane (73500), 1980.00 m2 à 85 000 € le 13/12/2021 soit 43 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VANOISE - Modane (73500), 666.00 m2 à 46 620 € le 01/01/2017 soit 70 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VANOISE - Modane (73500), 666.00 m2 à 46 620 € le 01/01/2017 soit 70 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VANOISE - Modane (73500), 666.00 m2 à 46 620 € le 01/01/2017 soit 70 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VANOISE - Modane (73500), 550.00 m2 à 52 250 € le 01/01/2015 soit 95 €/m2.