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  • Estimation immobilière Molliens dreuil
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Molliens dreuil avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Molliens dreuil s'établit en moyenne à 1448€, avec un prix bas à 1279€/m2 et un prix haut à 1773€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Molliens dreuil spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Molliens dreuil ?

Le prix des appartements à Molliens dreuil a varié entre 937€ et 938€ sur 2 ventes constatées du 15/07/2021 au 01/09/2021, avec un prix moyen de 937€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Molliens dreuil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Molliens dreuil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Molliens dreuil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Molliens dreuil
Vente appartement 1 RUE DES AIRETTES - Molliens-Dreuil (80540), 81.00 m2 à 76 000 € le 01/09/2021 soit 938 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES AIRETTES - Molliens-Dreuil (80540), 65.00 m2 à 80 000 € le 28/05/2020 soit 1 231 €/m2.


Comment estimer une maison à Molliens dreuil ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/03/2022 au 05/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Molliens dreuil s'est établi entre 1404€ et 1910€, avec un prix moyen du m2 de 1703€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Molliens dreuil de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Molliens dreuil
Vente maison 1… RUE DU GENERAL LECLERC - Molliens-Dreuil (80540), 154.00 m2 à 208 200 € le 05/10/2023 soit 1 352 €/m2.
Vente maison 601… BOIS DE DREUIL - Molliens-Dreuil (80540), 250.00 m2 à 367 600 € le 03/08/2023 soit 1 470 €/m2.
Vente maison … RUE DE L HOSTELLERIE - Molliens-Dreuil (80540), 95.00 m2 à 110 000 € le 21/06/2023 soit 1 158 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES PIERROTS - Molliens-Dreuil (80540), 169.00 m2 à 261 550 € le 05/06/2023 soit 1 548 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES AIRETTES - Molliens-Dreuil (80540), 128.00 m2 à 234 000 € le 09/01/2023 soit 1 828 €/m2.
Vente maison 519… RUE DU CAMP DOLENT - Molliens-Dreuil (80540), 120.00 m2 à 202 000 € le 15/12/2022 soit 1 683 €/m2.


Comment estimer un terrain à Molliens dreuil ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Molliens dreuil est en moyenne de 135€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/11/2021 et le 15/12/2022, avec un prix bas à 113€/m2 et un prix haut à 154€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Molliens dreuil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Molliens dreuil
Vente terrain DREUIL - Molliens-Dreuil (80540), 639.00 m2 à 112 633 € le 15/12/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain DREUIL - Molliens-Dreuil (80540), 639.00 m2 à 112 633 € le 15/12/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain DREUIL - Molliens-Dreuil (80540), 639.00 m2 à 112 633 € le 15/12/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE L HOSTELLERIE - Molliens-Dreuil (80540), 1182.00 m2 à 111 050 € le 03/11/2021 soit 94 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Molliens dreuil pour effectuer une comparaison ?

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