Estimation immobilière Mont dore (63240)

Le prix des appartements à Mont dore a varié entre 2218€ et 2933€ sur 82 ventes constatées du 12/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2582€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mont dore va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mont dore sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mont dore et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mont dore
Vente appartement 7 PL DU PANTHEON - Mont-Dore (63240), 24.00 m2 à 51 170 € le 20/12/2023 soit 2 132 €/m2.
Vente appartement 40 AV GEORGES CLEMENCEAU - Mont-Dore (63240), 49.00 m2 à 157 000 € le 29/11/2023 soit 3 204 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA SAIGNE - Mont-Dore (63240), 37.00 m2 à 82 000 € le 16/11/2023 soit 2 216 €/m2.
Vente appartement 19 PL DU PANTHEON - Mont-Dore (63240), 32.00 m2 à 101 300 € le 16/11/2023 soit 3 166 €/m2.
Vente appartement 40 AV GEORGES CLEMENCEAU - Mont-Dore (63240), 46.00 m2 à 133 000 € le 15/11/2023 soit 2 891 €/m2.
Vente appartement 45 AV DE LA LIBERATION - Mont-Dore (63240), 27.00 m2 à 95 400 € le 10/11/2023 soit 3 533 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Mont dore est en moyenne de 68€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 20/01/2023, avec un prix bas à 57€/m2 et un prix haut à 99€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mont dore permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mont dore
Vente terrain GRAND PRE - Mont-Dore (63240), 541.00 m2 à 35 000 € le 20/01/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Mont-Dore (63240), 998.00 m2 à 68 000 € le 12/02/2021 soit 68 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Mont-Dore (63240), 998.00 m2 à 68 000 € le 12/02/2021 soit 68 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Mont-Dore (63240), 1119.00 m2 à 59 500 € le 01/01/2020 soit 53 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Mont-Dore (63240), 1119.00 m2 à 59 500 € le 01/01/2020 soit 53 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Mont-Dore (63240), 1119.00 m2 à 59 500 € le 01/01/2020 soit 53 €/m2.