Estimation immobilière Montagnac (34530)

Le prix des appartements à Montagnac a varié entre 2163€ et 3111€ sur 14 ventes constatées du 28/09/2021 au 25/09/2023, avec un prix moyen de 2628€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montagnac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montagnac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montagnac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montagnac
Vente appartement 3 RUE DU RENARD - Montagnac (34530), 50.00 m2 à 100 000 € le 25/09/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 68 GR GRAND RUE JEAN MOULIN - Montagnac (34530), 48.00 m2 à 107 300 € le 29/09/2022 soit 2 235 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MAGISTRAU - Montagnac (34530), 74.00 m2 à 231 620 € le 19/09/2022 soit 3 130 €/m2.
Vente appartement 1 CHE DE LA PIBOULE - Montagnac (34530), 75.00 m2 à 176 500 € le 29/07/2022 soit 2 353 €/m2.
Vente appartement 17 RUE JEAN JAURES - Montagnac (34530), 59.00 m2 à 140 690 € le 05/07/2022 soit 2 385 €/m2.
Vente appartement 19 AV PIERRE SIRVEN - Montagnac (34530), 71.00 m2 à 134 700 € le 16/05/2022 soit 1 897 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montagnac est en moyenne de 268€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/10/2022 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 250€/m2 et un prix haut à 302€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montagnac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montagnac
Vente terrain CABANIS - Montagnac (34530), 418.00 m2 à 114 000 € le 19/12/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain CABANIS - Montagnac (34530), 300.00 m2 à 102 000 € le 25/10/2023 soit 340 €/m2.
Vente terrain LAVAL - Montagnac (34530), 538.00 m2 à 139 000 € le 01/09/2023 soit 258 €/m2.
Vente terrain 6… AV PIERRE SIRVEN - Montagnac (34530), 550.00 m2 à 149 000 € le 09/11/2022 soit 271 €/m2.
Vente terrain 6… AV PIERRE SIRVEN - Montagnac (34530), 550.00 m2 à 149 000 € le 09/11/2022 soit 271 €/m2.
Vente terrain 6… AV PIERRE SIRVEN - Montagnac (34530), 495.00 m2 à 139 500 € le 07/11/2022 soit 282 €/m2.