Estimation immobilière Montagny (69700)

Le prix des appartements à Montagny a varié entre 2940€ et 3829€ sur 14 ventes constatées du 17/09/2019 au 16/11/2023, avec un prix moyen de 3358€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montagny va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montagny sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montagny et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montagny
Vente appartement 89 RUE DE LA GRANGE - Montagny (69700), 75.00 m2 à 260 550 € le 16/11/2023 soit 3 474 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE SOURZY - Montagny (69700), 94.00 m2 à 323 350 € le 12/07/2022 soit 3 440 €/m2.
Vente appartement 75 RUE DE SOURZY - Montagny (69700), 31.00 m2 à 134 450 € le 31/03/2022 soit 4 337 €/m2.
Vente appartement 75 RUE DE SOURZY - Montagny (69700), 63.00 m2 à 275 000 € le 18/11/2021 soit 4 365 €/m2.
Vente appartement 556 RTE DE LYON - Montagny (69700), 70.00 m2 à 198 000 € le 11/10/2021 soit 2 829 €/m2.
Vente appartement 556 ROUTE DE LYON - Montagny (69700), 70.00 m2 à 196 450 € le 17/12/2020 soit 2 806 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montagny est en moyenne de 385€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/04/2021 et le 02/05/2023, avec un prix bas à 344€/m2 et un prix haut à 429€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montagny permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montagny
Vente terrain MANISSOLLE - Montagny (69700), 284.00 m2 à 126 315 € le 02/05/2023 soit 445 €/m2.
Vente terrain SOURZY - Montagny (69700), 171.00 m2 à 74 000 € le 30/12/2022 soit 433 €/m2.
Vente terrain SOURZY - Montagny (69700), 171.00 m2 à 74 000 € le 30/12/2022 soit 433 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Montagny (69700), 278.00 m2 à 133 000 € le 03/12/2021 soit 478 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Montagny (69700), 278.00 m2 à 133 000 € le 03/12/2021 soit 478 €/m2.
Vente terrain SOURZY - Montagny (69700), 765.00 m2 à 250 000 € le 22/10/2021 soit 327 €/m2.