Estimation immobilière Montagny les lanches (74600)

Le prix des appartements à Montagny les lanches a varié entre 3068€ et 3978€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 29/05/2023, avec un prix moyen de 3531€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montagny les lanches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montagny les lanches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montagny les lanches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montagny les lanches
Vente appartement 42 RTE DE CHAVANOD - Montagny-les-Lanches (74600), 55.00 m2 à 246 500 € le 29/05/2023 soit 4 482 €/m2.
Vente appartement 21 RTE D ANNECY - Montagny-les-Lanches (74600), 75.00 m2 à 337 000 € le 05/05/2022 soit 4 493 €/m2.
Vente appartement 21 ROUTE D ANNECY - Montagny-les-Lanches (74600), 66.00 m2 à 261 400 € le 09/12/2019 soit 3 961 €/m2.
Vente appartement 4 ROUTE DE LA VIDOME - Montagny-les-Lanches (74600), 115.00 m2 à 387 700 € le 25/03/2019 soit 3 371 €/m2.
Vente appartement 21 ROUTE D ANNECY - Montagny-les-Lanches (74600), 75.00 m2 à 237 978 € le 31/10/2018 soit 3 173 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montagny les lanches est en moyenne de 519€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 27/01/2023, avec un prix bas à 297€/m2 et un prix haut à 830€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montagny les lanches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montagny les lanches
Vente terrain LA LIONNAZ - Montagny-les-Lanches (74600), 1433.00 m2 à 301 200 € le 27/01/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain A BETE - Montagny-les-Lanches (74600), 1402.00 m2 à 317 800 € le 27/01/2023 soit 227 €/m2.
Vente terrain LES PRES RONDS - Montagny-les-Lanches (74600), 678.00 m2 à 245 000 € le 16/07/2021 soit 361 €/m2.
Vente terrain LES PRES RONDS - Montagny-les-Lanches (74600), 678.00 m2 à 245 000 € le 16/07/2021 soit 361 €/m2.
Vente terrain CRET CLET - Montagny-les-Lanches (74600), 1076.00 m2 à 802 349 € le 01/01/2017 soit 746 €/m2.
Vente terrain CRET CLET - Montagny-les-Lanches (74600), 1076.00 m2 à 802 349 € le 01/01/2017 soit 746 €/m2.