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  • Estimation immobilière Montarnaud
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montarnaud avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montarnaud s'établit en moyenne à 3437€, avec un prix bas à 2687€/m2 et un prix haut à 4555€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montarnaud spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montarnaud ?

Le prix des appartements à Montarnaud a varié entre 3140€ et 3541€ sur 14 ventes constatées du 26/08/2020 au 21/12/2022, avec un prix moyen de 3345€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montarnaud va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montarnaud sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montarnaud et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montarnaud
Vente appartement 97 MAIL GEORGES SAND - Montarnaud (34570), 60.00 m2 à 204 780 € le 21/12/2022 soit 3 413 €/m2.
Vente appartement 1418 RTE DE ST PAUL - Montarnaud (34570), 76.00 m2 à 243 980 € le 10/10/2022 soit 3 210 €/m2.
Vente appartement 97 MAIL GEORGES SAND - Montarnaud (34570), 59.00 m2 à 190 305 € le 12/05/2022 soit 3 226 €/m2.
Vente appartement 97 MAIL GEORGES SAND - Montarnaud (34570), 57.00 m2 à 168 000 € le 28/02/2022 soit 2 947 €/m2.
Vente appartement 97 MAIL GEORGES SAND - Montarnaud (34570), 58.00 m2 à 188 172 € le 14/12/2021 soit 3 244 €/m2.
Vente appartement 97 MAIL GEORGES SAND - Montarnaud (34570), 45.00 m2 à 154 100 € le 13/09/2021 soit 3 424 €/m2.


Comment estimer une maison à Montarnaud ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montarnaud s'est établi entre 2852€ et 3910€, avec un prix moyen du m2 de 3445€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montarnaud de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montarnaud
Vente maison 16… RUE SIMONE DE BEAUVOIR - Montarnaud (34570), 82.00 m2 à 272 500 € le 29/12/2023 soit 3 323 €/m2.
Vente maison 2… PL DE LA FONTAINE - Montarnaud (34570), 69.00 m2 à 235 000 € le 08/12/2023 soit 3 406 €/m2.
Vente maison 523… LE PRADAS - Montarnaud (34570), 112.00 m2 à 485 000 € le 22/09/2023 soit 4 330 €/m2.
Vente maison 11… RUE DU PRE LONG - Montarnaud (34570), 107.00 m2 à 425 000 € le 19/09/2023 soit 3 972 €/m2.
Vente maison 13… AV ABRAHAM LINCOLN - Montarnaud (34570), 141.00 m2 à 429 562 € le 07/09/2023 soit 3 047 €/m2.
Vente maison 154… RUE SIMONE DE BEAUVOIR - Montarnaud (34570), 99.00 m2 à 344 000 € le 03/08/2023 soit 3 475 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montarnaud ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montarnaud est en moyenne de 398€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/11/2022 et le 06/06/2023, avec un prix bas à 368€/m2 et un prix haut à 428€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montarnaud permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montarnaud
Vente terrain LES POUSES - Montarnaud (34570), 356.00 m2 à 160 000 € le 09/01/2023 soit 449 €/m2.
Vente terrain LES POUSES - Montarnaud (34570), 356.00 m2 à 160 000 € le 09/01/2023 soit 449 €/m2.
Vente terrain RIVIERE-MAGES-HAUT - Montarnaud (34570), 412.00 m2 à 155 000 € le 22/12/2022 soit 376 €/m2.
Vente terrain RIVIERE-MAGES-HAUT - Montarnaud (34570), 412.00 m2 à 155 000 € le 22/12/2022 soit 376 €/m2.
Vente terrain RIVIERE-MAGES-HAUT - Montarnaud (34570), 438.00 m2 à 157 000 € le 12/12/2022 soit 358 €/m2.
Vente terrain RIVIERE-MAGES-HAUT - Montarnaud (34570), 438.00 m2 à 157 000 € le 12/12/2022 soit 358 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montarnaud pour effectuer une comparaison ?

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