Estimation immobilière Montbazon (37250)

Le prix des appartements à Montbazon a varié entre 1696€ et 2220€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 11/09/2020, avec un prix moyen de 1917€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montbazon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montbazon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montbazon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montbazon
Vente appartement 81 RUE NATIONALE - Montbazon (37250), 22.00 m2 à 38 000 € le 21/03/2019 soit 1 727 €/m2.
Vente appartement 9 RUE NATIONALE - Montbazon (37250), 100.00 m2 à 173 000 € le 18/03/2019 soit 1 730 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE MONTS - Montbazon (37250), 62.00 m2 à 105 000 € le 07/03/2019 soit 1 694 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE MONTS - Montbazon (37250), 55.00 m2 à 112 000 € le 02/07/2018 soit 2 036 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE LA BUTTE RABAULT - Montbazon (37250), 60.00 m2 à 125 000 € le 01/01/2017 soit 2 083 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE LA BUTTE RABAULT - Montbazon (37250), 50.00 m2 à 128 500 € le 01/01/2017 soit 2 570 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montbazon est en moyenne de 172€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/05/2022 et le 23/08/2023, avec un prix bas à 163€/m2 et un prix haut à 190€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montbazon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montbazon
Vente terrain LA BAFAUDRIE - Montbazon (37250), 757.00 m2 à 158 000 € le 21/06/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain LA BAFAUDRIE - Montbazon (37250), 753.00 m2 à 158 000 € le 02/06/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain LES VARENNES DE LA BREANDE - Montbazon (37250), 707.00 m2 à 148 000 € le 04/01/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain TAILLE DE MONTIZON - Montbazon (37250), 629.00 m2 à 99 700 € le 19/12/2022 soit 159 €/m2.
Vente terrain TAILLE DE MONTIZON - Montbazon (37250), 629.00 m2 à 99 700 € le 19/12/2022 soit 159 €/m2.
Vente terrain TAILLE DE MONTIZON - Montbazon (37250), 611.00 m2 à 95 800 € le 21/11/2022 soit 157 €/m2.