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  • Estimation immobilière Montberon
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montberon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montberon s'établit en moyenne à 2688€, avec un prix bas à 2053€/m2 et un prix haut à 3071€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montberon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montberon ?

Le prix des appartements à Montberon a varié entre 2078€ et 2622€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 11/03/2023, avec un prix moyen de 2310€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montberon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montberon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montberon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montberon
Vente appartement 4 RUE RENE LANDES - Montberon (31140), 38.00 m2 à 90 900 € le 11/03/2023 soit 2 392 €/m2.
Vente appartement 9 RUE RENE LANDES - Montberon (31140), 44.00 m2 à 101 250 € le 02/12/2022 soit 2 301 €/m2.
Vente appartement 9 RUE RENE LANDES - Montberon (31140), 44.00 m2 à 93 000 € le 08/10/2019 soit 2 114 €/m2.
Vente appartement RUE DU PARADIS - Montberon (31140), 93.00 m2 à 276 850 € le 03/04/2019 soit 2 977 €/m2.
Vente appartement RUE DU PARADIS - Montberon (31140), 77.00 m2 à 188 500 € le 13/03/2019 soit 2 448 €/m2.
Vente appartement 9 RUE RENE LANDES - Montberon (31140), 44.00 m2 à 87 000 € le 13/12/2018 soit 1 977 €/m2.


Comment estimer une maison à Montberon ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 24/02/2023 au 18/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Montberon s'est établi entre 2656€ et 3250€, avec un prix moyen du m2 de 3057€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montberon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montberon
Vente maison 4… RUE JEAN MOULIN - Montberon (31140), 166.00 m2 à 452 300 € le 18/09/2023 soit 2 725 €/m2.
Vente maison 19… MONDOURRET - Montberon (31140), 115.00 m2 à 350 000 € le 25/08/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente maison … IMP SOUBIE - Montberon (31140), 78.00 m2 à 260 200 € le 23/06/2023 soit 3 336 €/m2.
Vente maison … IMP SOUBIE - Montberon (31140), 78.00 m2 à 260 200 € le 23/06/2023 soit 3 336 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN MOULIN - Montberon (31140), 79.00 m2 à 273 000 € le 14/04/2023 soit 3 456 €/m2.
Vente maison 1… CHE DU VALLON - Montberon (31140), 74.00 m2 à 240 399 € le 12/04/2023 soit 3 249 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montberon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montberon est en moyenne de 838€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2022 et le 17/07/2023, avec un prix bas à 539€/m2 et un prix haut à 918€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montberon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montberon
Vente terrain … CHE DE LA MARNIERE - Montberon (31140), 343.00 m2 à 119 000 € le 17/07/2023 soit 347 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LEO FERRE - Montberon (31140), 294.00 m2 à 245 000 € le 28/11/2022 soit 833 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LEO FERRE - Montberon (31140), 294.00 m2 à 245 000 € le 28/11/2022 soit 833 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LEO FERRE - Montberon (31140), 214.00 m2 à 215 000 € le 25/11/2022 soit 1 005 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LEO FERRE - Montberon (31140), 214.00 m2 à 215 000 € le 25/11/2022 soit 1 005 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LEO FERRE - Montberon (31140), 257.00 m2 à 215 000 € le 21/11/2022 soit 837 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montberon pour effectuer une comparaison ?

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