Estimation immobilière Montblanc (34290)

Le prix des appartements à Montblanc a varié entre 1407€ et 2764€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 1885€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montblanc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montblanc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montblanc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montblanc
Vente appartement 21 LOT LES VIGNES - Montblanc (34290), 59.00 m2 à 100 000 € le 21/12/2023 soit 1 695 €/m2.
Vente appartement 22 RUE MONTESQUIEU - Montblanc (34290), 96.00 m2 à 225 000 € le 13/11/2023 soit 2 344 €/m2.
Vente appartement 50 RUE NATIONALE - Montblanc (34290), 104.00 m2 à 125 000 € le 05/05/2023 soit 1 202 €/m2.
Vente appartement 153 RUE DE LA REPUBLIQUE - Montblanc (34290), 75.00 m2 à 115 000 € le 28/04/2023 soit 1 533 €/m2.
Vente appartement 2 CITE JOLIOT CURIE - Montblanc (34290), 92.00 m2 à 180 000 € le 22/06/2022 soit 1 957 €/m2.
Vente appartement 21 LOT LES VIGNES - Montblanc (34290), 59.00 m2 à 124 255 € le 05/05/2021 soit 2 106 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montblanc est en moyenne de 469€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 24/11/2023, avec un prix bas à 351€/m2 et un prix haut à 654€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montblanc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montblanc
Vente terrain LE VILLAGE - Montblanc (34290), 403.00 m2 à 110 000 € le 13/11/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain … RUE DU LANGUEDOC - Montblanc (34290), 450.00 m2 à 357 000 € le 10/11/2023 soit 793 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU ROUSSILLON - Montblanc (34290), 500.00 m2 à 320 000 € le 07/11/2023 soit 640 €/m2.
Vente terrain LES MALAUTIES - Montblanc (34290), 324.00 m2 à 165 000 € le 04/10/2023 soit 509 €/m2.
Vente terrain BD MONTBLANC DE CATALUNYA - Montblanc (34290), 373.00 m2 à 110 000 € le 17/06/2023 soit 295 €/m2.
Vente terrain LES MALAUTIES - Montblanc (34290), 346.00 m2 à 97 000 € le 03/05/2023 soit 280 €/m2.