Estimation immobilière Montceaux (01090)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Montceaux.
Le prix au m2 d'un appartement à Montceaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montceaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montceaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montceaux
Vente appartement 151 ROUTE DE BELLEVILLE - Montceaux (1090), 90.00 m2 à 212 150 € le 07/01/2020 soit 2 357 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montceaux est en moyenne de 186€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/03/2022 et le 21/09/2023, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 240€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montceaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montceaux
Vente terrain AUX ROUSSES - Montceaux (1090), 510.00 m2 à 135 000 € le 21/09/2023 soit 265 €/m2.
Vente terrain AUX RIVAUX - Montceaux (1090), 660.00 m2 à 155 000 € le 10/03/2023 soit 235 €/m2.
Vente terrain AUX RIVAUX - Montceaux (1090), 500.00 m2 à 155 000 € le 10/02/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain AUX RIVAUX - Montceaux (1090), 500.00 m2 à 155 000 € le 10/02/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain AUX RIVAUX - Montceaux (1090), 923.00 m2 à 155 000 € le 18/01/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain AUX RIVAUX - Montceaux (1090), 1259.00 m2 à 165 000 € le 20/09/2022 soit 131 €/m2.