Estimation immobilière Montcel (73100)

Le prix des appartements à Montcel a varié entre 2922€ et 3134€ sur 10 ventes constatées du 19/03/2018 au 18/11/2022, avec un prix moyen de 3042€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montcel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montcel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montcel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montcel
Vente appartement 163 IMP DES DECAMPAUX - Montcel (73100), 82.00 m2 à 248 000 € le 29/03/2022 soit 3 024 €/m2.
Vente appartement 4 ALLEE FLORANTINE - Montcel (73100), 66.00 m2 à 200 400 € le 27/08/2020 soit 3 036 €/m2.
Vente appartement 3 ALLEE FLORANTINE - Montcel (73100), 66.00 m2 à 207 375 € le 03/03/2020 soit 3 142 €/m2.
Vente appartement 5527 CHEMIN DU DISNIN - Montcel (73100), 78.00 m2 à 239 350 € le 30/10/2019 soit 3 069 €/m2.
Vente appartement 163 IMPASSE DES DECAMPAUX - Montcel (73100), 82.00 m2 à 255 750 € le 16/04/2019 soit 3 119 €/m2.
Vente appartement 4 ALLEE FLORANTINE - Montcel (73100), 66.00 m2 à 191 910 € le 19/03/2018 soit 2 908 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montcel est en moyenne de 203€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/02/2021 et le 05/01/2023, avec un prix bas à 192€/m2 et un prix haut à 240€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montcel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montcel
Vente terrain LA CHAPELLE - Montcel (73100), 581.00 m2 à 165 000 € le 05/01/2023 soit 284 €/m2.
Vente terrain LE MONTCEL - Montcel (73100), 860.00 m2 à 190 000 € le 29/09/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain LE MONTCEL - Montcel (73100), 860.00 m2 à 190 000 € le 29/09/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain LE MONTCEL - Montcel (73100), 762.00 m2 à 142 000 € le 04/05/2021 soit 186 €/m2.
Vente terrain LE MONTCEL - Montcel (73100), 762.00 m2 à 142 000 € le 04/05/2021 soit 186 €/m2.
Vente terrain LES LEGERS - Montcel (73100), 610.00 m2 à 116 600 € le 19/03/2021 soit 191 €/m2.