Estimation immobilière Montcy notre dame (08090)

Le prix des appartements à Montcy notre dame a varié entre 677€ et 1250€ sur 14 ventes constatées du 09/06/2020 au 26/06/2023, avec un prix moyen de 1038€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montcy notre dame va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montcy notre dame sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montcy notre dame et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montcy notre dame
Vente appartement 10 RUE PASTEUR - Montcy-Notre-Dame (8090), 163.00 m2 à 72 050 € le 26/06/2023 soit 442 €/m2.
Vente appartement 4 RUE EMILE MABILLE - Montcy-Notre-Dame (8090), 78.00 m2 à 64 000 € le 09/06/2023 soit 821 €/m2.
Vente appartement 5588 RUE EMILE MABILLE - Montcy-Notre-Dame (8090), 78.00 m2 à 75 000 € le 04/07/2022 soit 962 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PASTEUR - Montcy-Notre-Dame (8090), 51.00 m2 à 60 000 € le 30/12/2021 soit 1 176 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PASTEUR - Montcy-Notre-Dame (8090), 50.00 m2 à 54 500 € le 29/10/2021 soit 1 090 €/m2.
Vente appartement 10 RUE EMILE MABILLE - Montcy-Notre-Dame (8090), 93.00 m2 à 140 000 € le 03/09/2021 soit 1 505 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montcy notre dame est en moyenne de 81€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 65€/m2 et un prix haut à 91€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montcy notre dame permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montcy notre dame
Vente terrain ENTRE LES VOIES - Montcy-Notre-Dame (8090), 762.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2020 soit 52 €/m2.
Vente terrain ENTRE LES VOIES - Montcy-Notre-Dame (8090), 762.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2020 soit 52 €/m2.
Vente terrain CLIN CHAMPS - Montcy-Notre-Dame (8090), 1078.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2019 soit 63 €/m2.
Vente terrain CLIN CHAMPS - Montcy-Notre-Dame (8090), 1078.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2019 soit 63 €/m2.
Vente terrain ENTRE LES VOIES - Montcy-Notre-Dame (8090), 762.00 m2 à 69 056 € le 01/01/2017 soit 91 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Montcy-Notre-Dame (8090), 637.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2017 soit 99 €/m2.