Estimation immobilière Montegrosso (20214)

Le prix des appartements à Montegrosso a varié entre 1726€ et 2886€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2016 au 14/03/2022, avec un prix moyen de 2453€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montegrosso va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montegrosso sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montegrosso et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montegrosso
Vente appartement 5413 TOZZA - Montegrosso (20214), 40.00 m2 à 180 000 € le 30/05/2022 soit 4 500 €/m2.
Vente appartement 5414 TOZZA - Montegrosso (20214), 110.00 m2 à 265 000 € le 14/03/2022 soit 2 409 €/m2.
Vente appartement 5130 LUNGHIGNANO - Montegrosso (20214), 25.00 m2 à 84 910 € le 13/01/2021 soit 3 396 €/m2.
Vente appartement 5130 LUNGHIGNANO - Montegrosso (20214), 25.00 m2 à 71 250 € le 01/01/2016 soit 2 850 €/m2.
Vente appartement 5130 LUNGHIGNANO - Montegrosso (20214), 25.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2016 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 5122 LUNGHIGNANO - Montegrosso (20214), 49.00 m2 à 120 000 € le 01/01/2016 soit 2 449 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Montegrosso ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montegrosso permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.