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  • Estimation immobilière Montesquieu volvestre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montesquieu volvestre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montesquieu volvestre s'établit en moyenne à 1595€, avec un prix bas à 1240€/m2 et un prix haut à 2205€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montesquieu volvestre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montesquieu volvestre ?

Le prix des appartements à Montesquieu volvestre a varié entre 1055€ et 1350€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 07/09/2022, avec un prix moyen de 1212€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montesquieu volvestre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montesquieu volvestre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montesquieu volvestre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montesquieu volvestre
Vente appartement 74 RUE MAGES - Montesquieu-Volvestre (31310), 70.00 m2 à 85 000 € le 07/09/2022 soit 1 214 €/m2.
Vente appartement 1 AVENUE DES PYRENEES - Montesquieu-Volvestre (31310), 150.00 m2 à 460 000 € le 30/10/2019 soit 3 067 €/m2.
Vente appartement 2 RUE PORTE DE RIEUX - Montesquieu-Volvestre (31310), 65.00 m2 à 97 700 € le 19/04/2019 soit 1 503 €/m2.


Comment estimer une maison à Montesquieu volvestre ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 21/02/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montesquieu volvestre s'est établi entre 1329€ et 1847€, avec un prix moyen du m2 de 1617€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montesquieu volvestre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montesquieu volvestre
Vente maison 1… - Montesquieu-Volvestre (31310), 35.00 m2 à 51 948 € le 22/12/2023 soit 1 484 €/m2.
Vente maison … AV DU CASTERA - Montesquieu-Volvestre (31310), 92.00 m2 à 131 000 € le 16/12/2023 soit 1 424 €/m2.
Vente maison 73… BONZOUMET LE PETIT - Montesquieu-Volvestre (31310), 109.00 m2 à 130 000 € le 14/10/2023 soit 1 193 €/m2.
Vente maison 81… PACHEROU - Montesquieu-Volvestre (31310), 82.00 m2 à 138 000 € le 21/09/2023 soit 1 683 €/m2.
Vente maison 93… LA GRANGETTE - Montesquieu-Volvestre (31310), 155.00 m2 à 204 500 € le 12/09/2023 soit 1 319 €/m2.
Vente maison 3… BD PIERRE ALARD - Montesquieu-Volvestre (31310), 70.00 m2 à 120 000 € le 21/06/2023 soit 1 714 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montesquieu volvestre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montesquieu volvestre est en moyenne de 40€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 04/11/2022, avec un prix bas à 31€/m2 et un prix haut à 43€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montesquieu volvestre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montesquieu volvestre
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 1853.00 m2 à 60 000 € le 04/11/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 940.00 m2 à 42 000 € le 28/06/2022 soit 45 €/m2.
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 940.00 m2 à 42 000 € le 28/06/2022 soit 45 €/m2.
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 1110.00 m2 à 50 000 € le 22/06/2021 soit 45 €/m2.
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 1110.00 m2 à 50 000 € le 22/06/2021 soit 45 €/m2.
Vente terrain GARIERE - Montesquieu-Volvestre (31310), 940.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2020 soit 45 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montesquieu volvestre pour effectuer une comparaison ?

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