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  • Estimation immobilière Montessaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montessaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montessaux s'établit en moyenne à 1311€, avec un prix bas à 1179€/m2 et un prix haut à 1474€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montessaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montessaux ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Montessaux.
Le prix au m2 d'un appartement à Montessaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montessaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montessaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Montessaux ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 19/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Montessaux s'est établi entre 1054€ et 1391€, avec un prix moyen du m2 de 1220€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montessaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montessaux
Vente maison 900… RTE DU BOURSET - Montessaux (70270), 108.00 m2 à 112 500 € le 19/10/2023 soit 1 042 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA MAISONNEE - Montessaux (70270), 90.00 m2 à 100 000 € le 20/01/2023 soit 1 111 €/m2.
Vente maison … LA CORNAZ MACHUREE - Montessaux (70270), 350.00 m2 à 465 000 € le 14/09/2022 soit 1 329 €/m2.
Vente maison … IMPASSE DES ECUREUILS - Montessaux (70270), 136.00 m2 à 181 085 € le 29/05/2020 soit 1 332 €/m2.
Vente maison … IMPASSE DES CHEVREUILS - Montessaux (70270), 126.00 m2 à 190 000 € le 01/01/2017 soit 1 508 €/m2.
Vente maison 1… LE BOURG - Montessaux (70270), 127.00 m2 à 120 000 € le 01/01/2017 soit 945 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montessaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montessaux est en moyenne de 24€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 14/04/2022, avec un prix bas à 23€/m2 et un prix haut à 25€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montessaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montessaux
Vente terrain LE VILLAGE - Montessaux (70270), 759.00 m2 à 19 734 € le 14/04/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Montessaux (70270), 759.00 m2 à 19 734 € le 14/04/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain LES RANGS DES BARRAUX - Montessaux (70270), 1460.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2020 soit 24 €/m2.
Vente terrain LES RANGS DES BARRAUX - Montessaux (70270), 1460.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2020 soit 24 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montessaux pour effectuer une comparaison ?

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