Estimation immobilière Montfaucon en velay (43290)

Le prix des appartements à Montfaucon en velay a varié entre 756€ et 920€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 15/09/2023, avec un prix moyen de 846€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montfaucon en velay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montfaucon en velay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montfaucon en velay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montfaucon en velay
Vente appartement 7 RUE DES PENITENTS - Montfaucon-en-Velay (43290), 175.00 m2 à 151 000 € le 15/09/2023 soit 863 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA SAPINIERE - Montfaucon-en-Velay (43290), 69.00 m2 à 69 000 € le 05/05/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE LA SAPINIERE - Montfaucon-en-Velay (43290), 64.00 m2 à 59 000 € le 28/10/2022 soit 922 €/m2.
Vente appartement 11 AV DES CEVENNES - Montfaucon-en-Velay (43290), 80.00 m2 à 79 000 € le 10/06/2022 soit 988 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DES GRANDS FOSSES - Montfaucon-en-Velay (43290), 77.00 m2 à 67 500 € le 10/01/2022 soit 877 €/m2.
Vente appartement 29 AV DU 19 MARS 1962 - Montfaucon-en-Velay (43290), 65.00 m2 à 62 000 € le 12/08/2021 soit 954 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montfaucon en velay est en moyenne de 28€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/06/2022 et le 28/08/2023, avec un prix bas à 20€/m2 et un prix haut à 33€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montfaucon en velay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montfaucon en velay
Vente terrain 1… LOT LES MESANGES - Montfaucon-en-Velay (43290), 885.00 m2 à 32 745 € le 28/08/2023 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES FOURCHES - Montfaucon-en-Velay (43290), 1001.00 m2 à 21 500 € le 05/06/2023 soit 21 €/m2.
Vente terrain LES FOURCHES - Montfaucon-en-Velay (43290), 137.00 m2 à 3 000 € le 05/06/2023 soit 22 €/m2.
Vente terrain … LOT LES MESANGES - Montfaucon-en-Velay (43290), 1027.00 m2 à 37 999 € le 16/05/2023 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES SUCHERS - Montfaucon-en-Velay (43290), 772.00 m2 à 29 800 € le 26/08/2022 soit 39 €/m2.
Vente terrain LES SUCHERS - Montfaucon-en-Velay (43290), 772.00 m2 à 29 800 € le 26/08/2022 soit 39 €/m2.