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  • Estimation immobilière Montferrat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montferrat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montferrat s'établit en moyenne à 2741€, avec un prix bas à 2088€/m2 et un prix haut à 3427€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montferrat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montferrat ?

Le prix des appartements à Montferrat a varié entre 1384€ et 1760€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/07/2021, avec un prix moyen de 1528€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montferrat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montferrat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montferrat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montferrat
Vente appartement 217 RUE DU BOURG - Montferrat (38620), 113.00 m2 à 180 500 € le 13/07/2021 soit 1 597 €/m2.
Vente appartement 4 ROUTE DU ROSAY - Montferrat (38620), 44.00 m2 à 72 000 € le 30/09/2020 soit 1 636 €/m2.
Vente appartement 217 RUE DU BOURG - Montferrat (38620), 56.00 m2 à 80 000 € le 16/09/2020 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 4 ROUTE DU ROSAY - Montferrat (38620), 62.00 m2 à 90 750 € le 27/06/2019 soit 1 464 €/m2.
Vente appartement 68 RUE DE L EMAILLERIE - Montferrat (38620), 78.00 m2 à 115 874 € le 21/06/2018 soit 1 486 €/m2.
Vente appartement 68 RUE DE L EMAILLERIE - Montferrat (38620), 94.00 m2 à 146 500 € le 01/01/2017 soit 1 559 €/m2.


Comment estimer une maison à Montferrat ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/04/2022 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montferrat s'est établi entre 2329€ et 2959€, avec un prix moyen du m2 de 2713€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montferrat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montferrat
Vente maison 30… IMP DES ROSELIERES - Montferrat (38620), 104.00 m2 à 311 520 € le 22/12/2023 soit 2 995 €/m2.
Vente maison 43… IMP DES CROCUS - Montferrat (38620), 86.00 m2 à 244 050 € le 08/09/2023 soit 2 838 €/m2.
Vente maison 4… RTE DU BOIS DE LA NOIRE - Montferrat (38620), 149.00 m2 à 481 100 € le 24/08/2023 soit 3 229 €/m2.
Vente maison 10… RUE DES JONQUILLES - Montferrat (38620), 161.00 m2 à 353 460 € le 24/07/2023 soit 2 195 €/m2.
Vente maison 42… RUE DU BOURG - Montferrat (38620), 90.00 m2 à 180 000 € le 04/05/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 10… CHE DES FRANDES - Montferrat (38620), 101.00 m2 à 314 730 € le 25/04/2023 soit 3 116 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montferrat ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montferrat est en moyenne de 97€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2021 et le 08/06/2022, avec un prix bas à 76€/m2 et un prix haut à 122€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montferrat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montferrat
Vente terrain LE JAYET - Montferrat (38620), 1100.00 m2 à 65 000 € le 08/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain LE JAYET - Montferrat (38620), 1100.00 m2 à 65 000 € le 08/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain CHAMP DU MARD - Montferrat (38620), 592.00 m2 à 79 000 € le 14/02/2022 soit 133 €/m2.
Vente terrain CHAMP DU MARD - Montferrat (38620), 592.00 m2 à 79 000 € le 14/02/2022 soit 133 €/m2.
Vente terrain CHAMP DU MARD - Montferrat (38620), 417.00 m2 à 64 000 € le 21/01/2022 soit 153 €/m2.
Vente terrain CHAMP DU MARD - Montferrat (38620), 417.00 m2 à 64 000 € le 21/01/2022 soit 153 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montferrat pour effectuer une comparaison ?

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