Estimation immobilière Montferrat (83131)

Le prix des appartements à Montferrat a varié entre 1204€ et 1554€ sur 14 ventes constatées du 11/01/2019 au 24/04/2023, avec un prix moyen de 1398€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montferrat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montferrat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montferrat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montferrat
Vente appartement 47 RUE DU DOCTEUR RAYOL - Montferrat (83131), 77.00 m2 à 133 050 € le 24/04/2023 soit 1 728 €/m2.
Vente appartement 1 PL GABRIEL PERI - Montferrat (83131), 59.00 m2 à 90 000 € le 03/03/2023 soit 1 525 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU FOUR - Montferrat (83131), 30.00 m2 à 38 000 € le 15/02/2023 soit 1 267 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE L ETENDOIR - Montferrat (83131), 28.00 m2 à 30 000 € le 28/10/2022 soit 1 071 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DU DOCTEUR RAYOL - Montferrat (83131), 50.00 m2 à 59 900 € le 07/10/2022 soit 1 198 €/m2.
Vente appartement 4 PLACE DE LA MAIRIE - Montferrat (83131), 33.00 m2 à 36 800 € le 04/05/2020 soit 1 115 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montferrat est en moyenne de 64€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 12/10/2022, avec un prix bas à 49€/m2 et un prix haut à 76€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montferrat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montferrat
Vente terrain SAINT JOSEPH - Montferrat (83131), 1200.00 m2 à 107 500 € le 12/10/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain SAINT JOSEPH - Montferrat (83131), 1200.00 m2 à 107 500 € le 12/10/2022 soit 90 €/m2.