Estimation immobilière Montferrier sur lez (34980)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montferrier sur lez avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montferrier sur lez s'établit en moyenne à 5412€, avec un prix bas à 4536€/m2 et un prix haut à 6616€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montferrier sur lez spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montferrier sur lez ?

Le prix des appartements à Montferrier sur lez a varié entre 4009€ et 4412€ sur 14 ventes constatées du 03/11/2021 au 29/11/2022, avec un prix moyen de 4181€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montferrier sur lez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montferrier sur lez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montferrier sur lez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montferrier sur lez
Vente appartement 631 CHE DES OLIVETTES - Montferrier-sur-Lez (34980), 63.00 m2 à 259 000 € le 29/11/2022 soit 4 111 €/m2.
Vente appartement 2750 RTE DE MENDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 74.00 m2 à 287 120 € le 22/08/2022 soit 3 880 €/m2.
Vente appartement 2800 RTE DE MENDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 65.00 m2 à 275 000 € le 19/07/2022 soit 4 231 €/m2.
Vente appartement 2800 RTE DE MENDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 48.00 m2 à 208 585 € le 12/07/2022 soit 4 346 €/m2.
Vente appartement 2650 RTE DE MENDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 58.00 m2 à 270 000 € le 29/06/2022 soit 4 655 €/m2.
Vente appartement 2750 RTE DE MENDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 44.00 m2 à 181 000 € le 09/06/2022 soit 4 114 €/m2.

Comment estimer une maison à Montferrier sur lez ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 19/01/2023 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montferrier sur lez s'est établi entre 4966€ et 6628€, avec un prix moyen du m2 de 5658€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montferrier sur lez de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montferrier sur lez
Vente maison 6… CHE DE LA TRAMONTANE - Montferrier-sur-Lez (34980), 129.00 m2 à 865 000 € le 26/12/2023 soit 6 705 €/m2.
Vente maison 49… CHE DU PIOCH DE BAILLOS - Montferrier-sur-Lez (34980), 198.00 m2 à 1 165 100 € le 08/12/2023 soit 5 884 €/m2.
Vente maison 157… BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 86.00 m2 à 502 460 € le 13/06/2023 soit 5 843 €/m2.
Vente maison 157… BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 86.00 m2 à 502 460 € le 13/06/2023 soit 5 843 €/m2.
Vente maison 2… CHE DU RAPATEL - Montferrier-sur-Lez (34980), 128.00 m2 à 614 550 € le 02/05/2023 soit 4 801 €/m2.
Vente maison 7… RUE DES MICOCOULIERS - Montferrier-sur-Lez (34980), 286.00 m2 à 1 606 800 € le 17/03/2023 soit 5 618 €/m2.

Comment estimer un terrain à Montferrier sur lez ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montferrier sur lez est en moyenne de 424€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/09/2021 et le 16/11/2022, avec un prix bas à 394€/m2 et un prix haut à 472€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montferrier sur lez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montferrier sur lez
Vente terrain BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 630.00 m2 à 235 000 € le 06/07/2022 soit 373 €/m2.
Vente terrain BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 630.00 m2 à 235 000 € le 06/07/2022 soit 373 €/m2.
Vente terrain … IMP DU CARIGNAN - Montferrier-sur-Lez (34980), 930.00 m2 à 340 000 € le 08/04/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain … IMP DU CARIGNAN - Montferrier-sur-Lez (34980), 930.00 m2 à 340 000 € le 08/04/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 630.00 m2 à 235 000 € le 27/10/2021 soit 373 €/m2.
Vente terrain BD DE LA LIRONDE - Montferrier-sur-Lez (34980), 630.00 m2 à 235 000 € le 27/10/2021 soit 373 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Montferrier sur lez pour effectuer une comparaison ?

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