Estimation immobilière Montgermont (35760)

Le prix des appartements à Montgermont a varié entre 2544€ et 3415€ sur 14 ventes constatées du 28/10/2022 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3122€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montgermont va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montgermont sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montgermont et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montgermont
Vente appartement 36 RUE DES COURTINES - Montgermont (35760), 21.00 m2 à 75 000 € le 08/12/2023 soit 3 571 €/m2.
Vente appartement 1 RUE LOUIS GARIN - Montgermont (35760), 48.00 m2 à 175 000 € le 02/05/2023 soit 3 646 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE LA REBUNIERE - Montgermont (35760), 45.00 m2 à 146 000 € le 02/02/2023 soit 3 244 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES RIEDONES - Montgermont (35760), 64.00 m2 à 228 000 € le 29/12/2022 soit 3 563 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DES COURTINES - Montgermont (35760), 21.00 m2 à 78 000 € le 12/12/2022 soit 3 714 €/m2.
Vente appartement 2 RUE PIERRE LOTI - Montgermont (35760), 79.00 m2 à 295 000 € le 15/11/2022 soit 3 734 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montgermont est en moyenne de 532€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 16/03/2023, avec un prix bas à 301€/m2 et un prix haut à 634€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montgermont permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montgermont
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 259.00 m2 à 183 000 € le 22/11/2021 soit 707 €/m2.
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 259.00 m2 à 183 000 € le 22/11/2021 soit 707 €/m2.
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 262.00 m2 à 198 000 € le 01/10/2021 soit 756 €/m2.
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 262.00 m2 à 198 000 € le 01/10/2021 soit 756 €/m2.
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 269.00 m2 à 183 000 € le 24/09/2021 soit 680 €/m2.
Vente terrain PETIT PRE DU HAUT BOUGET - Montgermont (35760), 269.00 m2 à 183 000 € le 24/09/2021 soit 680 €/m2.