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  • Estimation immobilière Montgiscard
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montgiscard avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montgiscard s'établit en moyenne à 2401€, avec un prix bas à 1849€/m2 et un prix haut à 2978€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montgiscard spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montgiscard ?

Le prix des appartements à Montgiscard a varié entre 1675€ et 2407€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 22/09/2023, avec un prix moyen de 2096€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montgiscard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montgiscard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montgiscard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montgiscard
Vente appartement 3 RUE DES TUILIERS - Montgiscard (31450), 66.00 m2 à 165 440 € le 22/09/2023 soit 2 507 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA GARENNE - Montgiscard (31450), 48.00 m2 à 132 680 € le 21/12/2021 soit 2 764 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES TUILIERS - Montgiscard (31450), 130.00 m2 à 174 000 € le 23/06/2021 soit 1 338 €/m2.
Vente appartement 6 IMPASSE ROCA - Montgiscard (31450), 80.00 m2 à 179 000 € le 06/05/2019 soit 2 238 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES TUILIERS - Montgiscard (31450), 85.00 m2 à 190 000 € le 14/09/2018 soit 2 235 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA GARENNE - Montgiscard (31450), 48.00 m2 à 94 050 € le 16/03/2018 soit 1 959 €/m2.


Comment estimer une maison à Montgiscard ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 26/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Montgiscard s'est établi entre 2078€ et 2917€, avec un prix moyen du m2 de 2450€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montgiscard de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montgiscard
Vente maison … CHE DE CANDEL - Montgiscard (31450), 93.00 m2 à 170 000 € le 26/10/2023 soit 1 828 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA POSTE - Montgiscard (31450), 126.00 m2 à 338 000 € le 22/09/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente maison 6… CHE PASSELIS - Montgiscard (31450), 165.00 m2 à 290 840 € le 20/09/2023 soit 1 763 €/m2.
Vente maison 8… IMP ROCA - Montgiscard (31450), 88.00 m2 à 225 750 € le 14/09/2023 soit 2 565 €/m2.
Vente maison 4… RUE LOT LE PARC DES GRAVES - Montgiscard (31450), 127.00 m2 à 400 052 € le 04/08/2023 soit 3 150 €/m2.
Vente maison 6… PL DES MOULINS - Montgiscard (31450), 105.00 m2 à 300 000 € le 02/08/2023 soit 2 857 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montgiscard ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montgiscard est en moyenne de 232€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/05/2022 et le 29/09/2022, avec un prix bas à 212€/m2 et un prix haut à 246€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montgiscard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montgiscard
Vente terrain CANTALAUSE - Montgiscard (31450), 757.00 m2 à 185 000 € le 29/09/2022 soit 244 €/m2.
Vente terrain CANTALAUSE - Montgiscard (31450), 757.00 m2 à 185 000 € le 29/09/2022 soit 244 €/m2.
Vente terrain … CHE AL CERS - Montgiscard (31450), 647.00 m2 à 161 750 € le 23/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain … CHE AL CERS - Montgiscard (31450), 647.00 m2 à 161 750 € le 23/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain CANTALAUSE - Montgiscard (31450), 780.00 m2 à 168 000 € le 22/09/2022 soit 215 €/m2.
Vente terrain CANTALAUSE - Montgiscard (31450), 780.00 m2 à 168 000 € le 22/09/2022 soit 215 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montgiscard pour effectuer une comparaison ?

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