Estimation immobilière Montigny (76380)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Montigny.
Le prix au m2 d'un appartement à Montigny va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montigny sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montigny et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montigny est en moyenne de 184€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/07/2021 et le 27/12/2023, avec un prix bas à 136€/m2 et un prix haut à 203€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montigny permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montigny
Vente terrain TRIAGE DU CHAMP QUARRE - Montigny (76380), 756.00 m2 à 160 000 € le 27/12/2023 soit 212 €/m2.
Vente terrain 3… RES DU CHENE A LEU - Montigny (76380), 790.00 m2 à 140 000 € le 20/10/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain LE VAUCHEL - Montigny (76380), 714.00 m2 à 142 800 € le 20/10/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain 2… CLOS DES BICHES - Montigny (76380), 739.00 m2 à 165 000 € le 04/10/2023 soit 223 €/m2.
Vente terrain … CLOS DES BICHES - Montigny (76380), 790.00 m2 à 167 000 € le 13/09/2023 soit 211 €/m2.
Vente terrain 1… CLOS DES BICHES - Montigny (76380), 891.00 m2 à 175 000 € le 04/08/2023 soit 196 €/m2.