Estimation immobilière Montigny en gohelle (62640)

Le prix des appartements à Montigny en gohelle a varié entre 1276€ et 1496€ sur 14 ventes constatées du 13/09/2022 au 20/11/2023, avec un prix moyen de 1403€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montigny en gohelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montigny en gohelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montigny en gohelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montigny en gohelle
Vente appartement 5005 RES L ARTESIENNE - Montigny-en-Gohelle (62640), 42.00 m2 à 57 000 € le 20/11/2023 soit 1 357 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CIMETIERE - Montigny-en-Gohelle (62640), 40.00 m2 à 52 910 € le 16/11/2023 soit 1 323 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CIMETIERE - Montigny-en-Gohelle (62640), 56.00 m2 à 65 000 € le 01/08/2023 soit 1 161 €/m2.
Vente appartement 5005 RUE DU CIMETIERE - Montigny-en-Gohelle (62640), 58.00 m2 à 85 300 € le 13/07/2023 soit 1 471 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CIMETIERE - Montigny-en-Gohelle (62640), 36.00 m2 à 55 000 € le 13/05/2023 soit 1 528 €/m2.
Vente appartement 5005 RES L ARTESIENNE - Montigny-en-Gohelle (62640), 48.00 m2 à 73 000 € le 24/02/2023 soit 1 521 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montigny en gohelle est en moyenne de 124€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/01/2023 et le 27/12/2023, avec un prix bas à 122€/m2 et un prix haut à 125€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montigny en gohelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montigny en gohelle
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 493.00 m2 à 61 160 € le 27/12/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 542.00 m2 à 66 920 € le 14/11/2023 soit 123 €/m2.
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 476.00 m2 à 59 120 € le 10/11/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 542.00 m2 à 66 920 € le 21/06/2023 soit 123 €/m2.
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 336.00 m2 à 42 500 € le 08/06/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain EST DU CHE DE COURRIERES - Montigny-en-Gohelle (62640), 348.00 m2 à 42 500 € le 29/05/2023 soit 122 €/m2.