Estimation immobilière Montigny le franc (02250)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montigny le franc avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montigny le franc s'établit en moyenne à 916€, avec un prix bas à 836€/m2 et un prix haut à 968€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montigny le franc spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montigny le franc ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Montigny le franc.
Le prix au m2 d'un appartement à Montigny le franc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montigny le franc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montigny le franc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Montigny le franc ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 20/11/2021, le prix au m2 d'une maison à Montigny le franc s'est établi entre 672€ et 917€, avec un prix moyen du m2 de 837€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montigny le franc de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montigny le franc
Vente maison 2… RUE DES MANANTS - Montigny-le-Franc (2250), 80.00 m2 à 72 000 € le 21/04/2021 soit 900 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES MANANTS - Montigny-le-Franc (2250), 82.00 m2 à 80 000 € le 06/07/2020 soit 976 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA PLACE - Montigny-le-Franc (2250), 143.00 m2 à 138 000 € le 30/10/2019 soit 965 €/m2.
Vente maison LE VILLAGE - Montigny-le-Franc (2250), 90.00 m2 à 65 000 € le 10/10/2018 soit 722 €/m2.
Vente maison … RUE DU PRESBYTERE - Montigny-le-Franc (2250), 170.00 m2 à 129 000 € le 07/06/2018 soit 759 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU HAILLON - Montigny-le-Franc (2250), 150.00 m2 à 146 000 € le 01/01/2016 soit 973 €/m2.

Comment estimer un terrain à Montigny le franc ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Montigny-le-franc ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montigny le franc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Montigny le franc pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Montcornet, estimation maison Dizy-le-Gros, estimation maison Chivres-en-Laonnois, estimation maison Tavaux-et-Pontséricourt, estimation maison Vigneux-Hocquet, estimation maison Chaourse, estimation maison Bucy-lès-Pierrepont, estimation maison Bosmont-sur-Serre, estimation maison Boncourt, estimation maison Lislet, estimation maison La Ville-aux-Bois-lès-Dizy, estimation maison La Neuville-Bosmont

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