Estimation immobilière Montigny lencoup (77520)

Le prix des appartements à Montigny lencoup a varié entre 1510€ et 1598€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2014 au 04/12/2020, avec un prix moyen de 1554€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montigny lencoup va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montigny lencoup sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montigny lencoup et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montigny lencoup
Vente appartement 4 GRANDE RUE - Montigny-Lencoup (77520), 27.00 m2 à 47 000 € le 12/11/2020 soit 1 741 €/m2.
Vente appartement 39 GRANDE RUE - Montigny-Lencoup (77520), 70.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2014 soit 1 643 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montigny lencoup est en moyenne de 103€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 22/02/2023, avec un prix bas à 99€/m2 et un prix haut à 106€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montigny lencoup permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montigny lencoup
Vente terrain LES CONFLANS - Montigny-Lencoup (77520), 683.00 m2 à 65 000 € le 22/02/2023 soit 95 €/m2.
Vente terrain LES CONFLANS - Montigny-Lencoup (77520), 785.00 m2 à 77 000 € le 01/01/2018 soit 98 €/m2.
Vente terrain LES CONFLANS - Montigny-Lencoup (77520), 785.00 m2 à 77 000 € le 01/01/2018 soit 98 €/m2.
Vente terrain PRES DE LA VILLE - Montigny-Lencoup (77520), 676.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 104 €/m2.
Vente terrain PRES DE LA VILLE - Montigny-Lencoup (77520), 676.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 104 €/m2.
Vente terrain PRES DE LA VILLE - Montigny-Lencoup (77520), 651.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2017 soit 104 €/m2.