Estimation immobilière Montigny sur loing (77690)

Le prix des appartements à Montigny sur loing a varié entre 2270€ et 3017€ sur 14 ventes constatées du 16/06/2020 au 30/03/2023, avec un prix moyen de 2670€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montigny sur loing va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montigny sur loing sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montigny sur loing et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montigny sur loing
Vente appartement 2 RUE DU TROU DE LA VENTE - Montigny-sur-Loing (77690), 55.00 m2 à 146 000 € le 30/03/2023 soit 2 655 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA LIBERATION - Montigny-sur-Loing (77690), 20.00 m2 à 46 000 € le 22/12/2021 soit 2 300 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DES COURLUS - Montigny-sur-Loing (77690), 53.00 m2 à 178 500 € le 05/11/2021 soit 3 368 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU LOING - Montigny-sur-Loing (77690), 82.00 m2 à 170 600 € le 13/09/2021 soit 2 080 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU TROU DE LA VENTE - Montigny-sur-Loing (77690), 40.00 m2 à 122 000 € le 13/07/2021 soit 3 050 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU TROU DE LA VENTE - Montigny-sur-Loing (77690), 22.00 m2 à 75 000 € le 18/06/2021 soit 3 409 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montigny sur loing est en moyenne de 143€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/02/2021 et le 28/04/2023, avec un prix bas à 122€/m2 et un prix haut à 153€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montigny sur loing permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montigny sur loing
Vente terrain … RUE DES BAS CORMIERS - Montigny-sur-Loing (77690), 902.00 m2 à 140 000 € le 15/09/2022 soit 155 €/m2.
Vente terrain … RUE DES BAS CORMIERS - Montigny-sur-Loing (77690), 902.00 m2 à 140 000 € le 15/09/2022 soit 155 €/m2.
Vente terrain 4… RUE RENEE MONTGERMONT - Montigny-sur-Loing (77690), 607.00 m2 à 100 000 € le 07/09/2022 soit 165 €/m2.
Vente terrain 4… RUE RENEE MONTGERMONT - Montigny-sur-Loing (77690), 607.00 m2 à 100 000 € le 07/09/2022 soit 165 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES HOUSSEAUX - Montigny-sur-Loing (77690), 762.00 m2 à 120 000 € le 10/06/2022 soit 157 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES HOUSSEAUX - Montigny-sur-Loing (77690), 762.00 m2 à 120 000 € le 10/06/2022 soit 157 €/m2.