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  • Estimation immobilière Montmelian
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montmelian avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 43 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montmelian s'établit en moyenne à 2655€, avec un prix bas à 2071€/m2 et un prix haut à 3310€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montmelian spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montmelian ?

Le prix des appartements à Montmelian a varié entre 2181€ et 3033€ sur 35 ventes constatées du 27/01/2023 au 16/11/2023, avec un prix moyen de 2558€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montmelian va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montmelian sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montmelian et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montmelian
Vente appartement 292 RUE LEON DUPUY - Montmélian (73800), 68.00 m2 à 228 600 € le 16/11/2023 soit 3 362 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE CHAMBERY - Montmélian (73800), 72.00 m2 à 205 950 € le 06/11/2023 soit 2 860 €/m2.
Vente appartement 756 AV DU GRESIVAUDAN - Montmélian (73800), 67.00 m2 à 197 300 € le 27/10/2023 soit 2 945 €/m2.
Vente appartement 5409 RES LE CYCLAMEN - Montmélian (73800), 66.00 m2 à 145 430 € le 03/10/2023 soit 2 203 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA CHAINE - Montmélian (73800), 85.00 m2 à 244 750 € le 25/09/2023 soit 2 879 €/m2.
Vente appartement 5475 RES LES LILAS - Montmélian (73800), 72.00 m2 à 163 000 € le 12/09/2023 soit 2 264 €/m2.


Comment estimer une maison à Montmelian ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 10/05/2022 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montmelian s'est établi entre 3026€ et 3879€, avec un prix moyen du m2 de 3281€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montmelian de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montmelian
Vente maison 566… RUE DES REMPARTS - Montmélian (73800), 128.00 m2 à 385 950 € le 27/12/2023 soit 3 015 €/m2.
Vente maison 5… RUE HENRI IV - Montmélian (73800), 191.00 m2 à 546 820 € le 27/11/2023 soit 2 863 €/m2.
Vente maison 7… CHE DE LA PEROUSE - Montmélian (73800), 108.00 m2 à 336 000 € le 10/08/2023 soit 3 111 €/m2.
Vente maison 1… AV DU FORT - Montmélian (73800), 119.00 m2 à 425 000 € le 21/07/2023 soit 3 571 €/m2.
Vente maison 121… AV DES CALLOUDES - Montmélian (73800), 181.00 m2 à 505 000 € le 26/05/2023 soit 2 790 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA CHAINE - Montmélian (73800), 97.00 m2 à 273 450 € le 14/02/2023 soit 2 819 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montmelian ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montmelian est en moyenne de 52€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/12/2021 et le 03/04/2023, avec un prix bas à 43€/m2 et un prix haut à 59€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montmelian permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montmelian
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 4051.00 m2 à 267 366 € le 03/04/2023 soit 66 €/m2.
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 5442.00 m2 à 293 868 € le 29/07/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 5442.00 m2 à 293 868 € le 29/07/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 3442.00 m2 à 204 666 € le 27/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 3442.00 m2 à 204 666 € le 27/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain AV PAUL LOUIS MERLIN - Montmélian (73800), 3442.00 m2 à 204 666 € le 27/06/2022 soit 59 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montmelian pour effectuer une comparaison ?

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