Estimation immobilière Montmerle sur saone (01090)

Le prix des appartements à Montmerle sur saone a varié entre 1760€ et 2493€ sur 14 ventes constatées du 26/03/2021 au 20/09/2022, avec un prix moyen de 2272€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montmerle sur saone va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montmerle sur saone sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montmerle sur saone et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montmerle sur saone
Vente appartement 45 RUE DE ST TRIVIER - Montmerle-sur-Saône (1090), 110.00 m2 à 150 000 € le 20/09/2022 soit 1 364 €/m2.
Vente appartement 8 RUE SAGET - Montmerle-sur-Saône (1090), 100.00 m2 à 172 000 € le 02/06/2022 soit 1 720 €/m2.
Vente appartement PL DE L EGLISE - Montmerle-sur-Saône (1090), 92.00 m2 à 221 000 € le 02/03/2022 soit 2 402 €/m2.
Vente appartement 86 RUE DE MACON - Montmerle-sur-Saône (1090), 88.00 m2 à 231 250 € le 19/01/2022 soit 2 628 €/m2.
Vente appartement 44 RUE DE MACON - Montmerle-sur-Saône (1090), 99.00 m2 à 207 200 € le 28/12/2021 soit 2 093 €/m2.
Vente appartement 3 PL DE LA LIBERTE - Montmerle-sur-Saône (1090), 54.00 m2 à 122 000 € le 21/12/2021 soit 2 259 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montmerle sur saone est en moyenne de 231€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/11/2022 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 208€/m2 et un prix haut à 249€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montmerle sur saone permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montmerle sur saone
Vente terrain CROIX PIERRON - Montmerle-sur-Saône (1090), 336.00 m2 à 63 000 € le 14/06/2023 soit 188 €/m2.
Vente terrain AUX BROSSES - Montmerle-sur-Saône (1090), 591.00 m2 à 158 000 € le 27/12/2022 soit 267 €/m2.
Vente terrain AUX BROSSES - Montmerle-sur-Saône (1090), 636.00 m2 à 162 000 € le 23/12/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain AUX BROSSES - Montmerle-sur-Saône (1090), 636.00 m2 à 162 000 € le 23/12/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain AUX BROSSES - Montmerle-sur-Saône (1090), 640.00 m2 à 165 000 € le 13/12/2022 soit 258 €/m2.
Vente terrain AUX BROSSES - Montmerle-sur-Saône (1090), 640.00 m2 à 165 000 € le 13/12/2022 soit 258 €/m2.