Estimation immobilière Montmorency (95160)

Le prix des appartements à Montmorency a varié entre 3203€ et 4557€ sur 206 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3911€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montmorency va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montmorency sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montmorency et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montmorency
Vente appartement 23 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE - Montmorency (95160), 23.00 m2 à 76 000 € le 28/12/2023 soit 3 304 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE LA GRILLE - Montmorency (95160), 75.00 m2 à 287 000 € le 28/12/2023 soit 3 827 €/m2.
Vente appartement 15 RUE FERON - Montmorency (95160), 84.00 m2 à 347 000 € le 28/12/2023 soit 4 131 €/m2.
Vente appartement 1 BD MAURICE BERTEAUX - Montmorency (95160), 79.00 m2 à 220 000 € le 27/12/2023 soit 2 785 €/m2.
Vente appartement 204 AV LA DIVISION LECLERC - Montmorency (95160), 12.00 m2 à 35 000 € le 22/12/2023 soit 2 917 €/m2.
Vente appartement 138 AV CHARLES DE GAULLE - Montmorency (95160), 67.00 m2 à 287 540 € le 20/12/2023 soit 4 292 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montmorency est en moyenne de 354€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/11/2021 et le 08/06/2023, avec un prix bas à 223€/m2 et un prix haut à 510€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montmorency permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montmorency
Vente terrain 1… RUE DES CARRIERES - Montmorency (95160), 2505.00 m2 à 540 000 € le 08/06/2023 soit 216 €/m2.
Vente terrain … CHE DES BOIS BRIFFAULTS - Montmorency (95160), 723.00 m2 à 302 000 € le 29/12/2022 soit 418 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES CAVES - Montmorency (95160), 1744.00 m2 à 415 000 € le 21/09/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES CAVES - Montmorency (95160), 1744.00 m2 à 415 000 € le 21/09/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain CHE DES BOIS BRIFFAULTS - Montmorency (95160), 988.00 m2 à 210 000 € le 20/06/2022 soit 213 €/m2.
Vente terrain CHE DES BOIS BRIFFAULTS - Montmorency (95160), 988.00 m2 à 210 000 € le 20/06/2022 soit 213 €/m2.