Estimation immobilière Montoire sur le loir (41800)

Le prix des appartements à Montoire sur le loir a varié entre 677€ et 823€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 30/06/2022, avec un prix moyen de 756€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montoire sur le loir va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montoire sur le loir sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montoire sur le loir et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montoire sur le loir
Vente appartement 22 RUE LEMOINE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 80.00 m2 à 70 500 € le 30/06/2022 soit 881 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU BOEL - Montoire-sur-le-Loir (41800), 52.00 m2 à 31 500 € le 06/05/2021 soit 606 €/m2.
Vente appartement 22 RUE LEMOINE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 66.00 m2 à 50 000 € le 01/04/2021 soit 758 €/m2.
Vente appartement 12 RUE LEMOINE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 231.00 m2 à 150 000 € le 01/12/2020 soit 649 €/m2.
Vente appartement 22 RUE LEMOINE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 67.00 m2 à 45 000 € le 10/05/2019 soit 672 €/m2.
Vente appartement 22 RUE LEMOINE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 65.00 m2 à 45 000 € le 01/03/2019 soit 692 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montoire sur le loir est en moyenne de 25€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/11/2021 et le 12/10/2022, avec un prix bas à 19€/m2 et un prix haut à 34€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montoire sur le loir permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montoire sur le loir
Vente terrain LES GALLIENNES NORD-OUEST - Montoire-sur-le-Loir (41800), 1380.00 m2 à 24 012 € le 12/10/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain LES GALLIENNES NORD-OUEST - Montoire-sur-le-Loir (41800), 1380.00 m2 à 24 012 € le 12/10/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain VILLENEUVE SUD-EST - Montoire-sur-le-Loir (41800), 951.00 m2 à 25 000 € le 07/04/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain VILLENEUVE SUD-EST - Montoire-sur-le-Loir (41800), 951.00 m2 à 25 000 € le 07/04/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain FOSSE - Montoire-sur-le-Loir (41800), 934.00 m2 à 15 000 € le 28/02/2022 soit 16 €/m2.
Vente terrain CHAMPIGNY - Montoire-sur-le-Loir (41800), 885.00 m2 à 40 500 € le 21/02/2022 soit 46 €/m2.