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  • Estimation immobilière Montonvillers
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montonvillers avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Montonvillers
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montonvillers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montonvillers ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Montonvillers.
Le prix au m2 d'un appartement à Montonvillers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montonvillers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montonvillers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Montonvillers ?

Sur 2 ventes ayant eu lieu du 04/07/2019 au 30/11/2020, le prix au m2 d'une maison à Montonvillers s'est établi entre 1492€ et 1638€, avec un prix moyen du m2 de 1567€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montonvillers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montonvillers
Vente maison 500… RUE DE VILLERS - Montonvillers (80260), 190.00 m2 à 410 000 € le 28/10/2022 soit 2 158 €/m2.
Vente maison 500… RUE DE LA MARETTE - Montonvillers (80260), 150.00 m2 à 257 000 € le 04/07/2019 soit 1 713 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montonvillers ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montonvillers est en moyenne de 73€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/11/2023, avec un prix bas à 65€/m2 et un prix haut à 80€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montonvillers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montonvillers
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 969.00 m2 à 85 800 € le 23/11/2023 soit 89 €/m2.
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 586.00 m2 à 52 000 € le 20/07/2021 soit 89 €/m2.
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 969.00 m2 à 62 000 € le 01/01/2020 soit 64 €/m2.
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 881.00 m2 à 62 000 € le 01/01/2020 soit 70 €/m2.
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 636.00 m2 à 52 000 € le 01/01/2020 soit 82 €/m2.
Vente terrain RUE D EN HAUT - Montonvillers (80260), 636.00 m2 à 52 000 € le 01/01/2020 soit 82 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montonvillers pour effectuer une comparaison ?

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