Estimation immobilière Montreuil juigne (49460)

Le prix des appartements à Montreuil juigne a varié entre 2542€ et 3011€ sur 15 ventes constatées du 16/02/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 2850€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montreuil juigne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montreuil juigne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montreuil juigne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montreuil juigne
Vente appartement 1 RUE JACQUES BECKER - Montreuil-Juigné (49460), 75.00 m2 à 170 000 € le 08/12/2023 soit 2 267 €/m2.
Vente appartement 2 AV DES POIRIERS - Montreuil-Juigné (49460), 73.00 m2 à 215 000 € le 26/09/2023 soit 2 945 €/m2.
Vente appartement 25 RUE GEORGES BRASSENS - Montreuil-Juigné (49460), 48.00 m2 à 128 000 € le 15/09/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 2 ALL JEAN DE LA FONTAINE - Montreuil-Juigné (49460), 70.00 m2 à 180 000 € le 26/06/2023 soit 2 571 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DAVID D ANGERS - Montreuil-Juigné (49460), 72.00 m2 à 225 000 € le 11/05/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 24 RUE VICTOR HUGO - Montreuil-Juigné (49460), 43.00 m2 à 136 150 € le 12/04/2023 soit 3 166 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montreuil juigne est en moyenne de 171€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/05/2022 et le 31/10/2023, avec un prix bas à 154€/m2 et un prix haut à 185€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montreuil juigne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montreuil juigne
Vente terrain CHE DE L EPINE - Montreuil-Juigné (49460), 545.00 m2 à 93 000 € le 31/10/2023 soit 171 €/m2.
Vente terrain HAUT COUDRAY - Montreuil-Juigné (49460), 2328.00 m2 à 363 168 € le 20/10/2023 soit 156 €/m2.
Vente terrain CHE DE L EPINE - Montreuil-Juigné (49460), 703.00 m2 à 98 000 € le 14/09/2023 soit 139 €/m2.
Vente terrain CHE DE L EPINE - Montreuil-Juigné (49460), 892.00 m2 à 123 000 € le 14/09/2023 soit 138 €/m2.
Vente terrain RUE DAVID D ANGERS - Montreuil-Juigné (49460), 249.00 m2 à 49 800 € le 28/12/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain RUE DAVID D ANGERS - Montreuil-Juigné (49460), 261.00 m2 à 52 200 € le 16/11/2022 soit 200 €/m2.