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  • Estimation immobilière Monts
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Monts avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 63 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Monts s'établit en moyenne à 2532€, avec un prix bas à 1983€/m2 et un prix haut à 3329€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Monts spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Monts ?

Le prix des appartements à Monts a varié entre 1537€ et 1803€ sur 14 ventes constatées du 30/07/2021 au 01/09/2022, avec un prix moyen de 1665€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Monts va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Monts sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Monts et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Monts
Vente appartement 120 RUE DU VAL DE L INDRE - Monts (37260), 70.00 m2 à 120 000 € le 01/09/2022 soit 1 714 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES PROVINCES - Monts (37260), 79.00 m2 à 126 000 € le 19/08/2022 soit 1 595 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DES GRANGES - Monts (37260), 79.00 m2 à 135 000 € le 18/07/2022 soit 1 709 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DES PROVINCES - Monts (37260), 79.00 m2 à 145 500 € le 07/06/2022 soit 1 842 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DES GRANGES - Monts (37260), 79.00 m2 à 139 950 € le 25/05/2022 soit 1 772 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DES GRANGES - Monts (37260), 79.00 m2 à 129 000 € le 04/05/2022 soit 1 633 €/m2.


Comment estimer une maison à Monts ?

Sur 63 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Monts s'est établi entre 2070€ et 2908€, avec un prix moyen du m2 de 2485€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Monts de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Monts
Vente maison 2… RUE DES GENETS - Monts (37260), 61.00 m2 à 122 000 € le 27/12/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU BUISSON - Monts (37260), 140.00 m2 à 378 000 € le 18/12/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente maison 6… RUE DES TROIS GUIGNIERS - Monts (37260), 128.00 m2 à 218 000 € le 18/12/2023 soit 1 703 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES BOULEAUX - Monts (37260), 83.00 m2 à 220 000 € le 04/12/2023 soit 2 651 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS - Monts (37260), 106.00 m2 à 277 500 € le 17/11/2023 soit 2 618 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS - Monts (37260), 153.00 m2 à 340 000 € le 16/11/2023 soit 2 222 €/m2.


Comment estimer un terrain à Monts ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Monts est en moyenne de 177€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/02/2022 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 168€/m2 et un prix haut à 191€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Monts permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Monts
Vente terrain 3… RUE MICHEL LEGRAND - Monts (37260), 401.00 m2 à 80 000 € le 05/07/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE PUITS - Monts (37260), 804.00 m2 à 130 000 € le 02/12/2022 soit 162 €/m2.
Vente terrain LE PUITS - Monts (37260), 804.00 m2 à 130 000 € le 02/12/2022 soit 162 €/m2.
Vente terrain CHE DE BEAUMER - Monts (37260), 312.00 m2 à 64 000 € le 21/10/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain MALICORNE - Monts (37260), 532.00 m2 à 93 000 € le 26/07/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain MALICORNE - Monts (37260), 532.00 m2 à 93 000 € le 26/07/2022 soit 175 €/m2.


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