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  • Estimation immobilière Monts sur guesnes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Monts sur guesnes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Monts sur guesnes s'établit en moyenne à 735€, avec un prix bas à 637€/m2 et un prix haut à 850€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Monts sur guesnes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Monts sur guesnes ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Monts sur guesnes.
Le prix au m2 d'un appartement à Monts sur guesnes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Monts sur guesnes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Monts sur guesnes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Monts sur guesnes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/08/2021 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Monts sur guesnes s'est établi entre 609€ et 878€, avec un prix moyen du m2 de 734€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Monts sur guesnes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Monts sur guesnes
Vente maison … RUE HARDOUIN DE PEREFIXE - Monts-sur-Guesnes (86420), 68.00 m2 à 62 000 € le 15/12/2023 soit 912 €/m2.
Vente maison … RUE DES CAVES DE BRION - Monts-sur-Guesnes (86420), 274.00 m2 à 215 000 € le 13/04/2023 soit 785 €/m2.
Vente maison … RUE DES CAVES DE BRION - Monts-sur-Guesnes (86420), 90.00 m2 à 82 000 € le 21/03/2023 soit 911 €/m2.
Vente maison 2… LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 120.00 m2 à 76 000 € le 10/11/2022 soit 633 €/m2.
Vente maison 1… PL FREZEAU DE LA FREZELLIERE - Monts-sur-Guesnes (86420), 100.00 m2 à 75 000 € le 28/06/2022 soit 750 €/m2.
Vente maison 3… LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 178.00 m2 à 90 000 € le 07/03/2022 soit 506 €/m2.


Comment estimer un terrain à Monts sur guesnes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Monts sur guesnes est en moyenne de 16€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/12/2022, avec un prix bas à 11€/m2 et un prix haut à 18€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Monts sur guesnes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Monts sur guesnes
Vente terrain LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 893.00 m2 à 14 788 € le 24/06/2021 soit 17 €/m2.
Vente terrain LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 893.00 m2 à 14 788 € le 24/06/2021 soit 17 €/m2.
Vente terrain LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 918.00 m2 à 19 900 € le 01/01/2017 soit 22 €/m2.
Vente terrain LE BOURG NORD - Monts-sur-Guesnes (86420), 918.00 m2 à 19 900 € le 01/01/2017 soit 22 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Monts sur guesnes pour effectuer une comparaison ?

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