Estimation immobilière Montval sur loir (72500)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montval sur loir avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 66 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montval sur loir s'établit en moyenne à 1320€, avec un prix bas à 977€/m2 et un prix haut à 1886€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montval sur loir spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montval sur loir ?

Le prix des appartements à Montval sur loir a varié entre 510€ et 727€ sur 10 ventes constatées du 05/01/2019 au 03/06/2023, avec un prix moyen de 628€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montval sur loir va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montval sur loir sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montval sur loir et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montval sur loir
Vente appartement 30 RUE NATIONALE - Montval-sur-Loir (72500), 117.00 m2 à 79 000 € le 03/06/2023 soit 675 €/m2.
Vente appartement 30 RUE NATIONALE - Montval-sur-Loir (72500), 117.00 m2 à 79 000 € le 03/06/2023 soit 675 €/m2.
Vente appartement 3 PL DE LA LIBERTE - Montval-sur-Loir (72500), 58.00 m2 à 43 000 € le 16/01/2021 soit 741 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES HALLES - Montval-sur-Loir (72500), 120.00 m2 à 64 000 € le 06/03/2020 soit 533 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES HALLES - Montval-sur-Loir (72500), 42.00 m2 à 22 000 € le 18/12/2019 soit 524 €/m2.
Vente appartement 26 RUE NATIONALE - Montval-sur-Loir (72500), 120.00 m2 à 75 000 € le 05/01/2019 soit 625 €/m2.

Comment estimer une maison à Montval sur loir ?

Sur 63 ventes ayant eu lieu du 21/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montval sur loir s'est établi entre 1024€ et 1608€, avec un prix moyen du m2 de 1315€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montval sur loir de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montval sur loir
Vente maison 1… RUE DE COUPE PIED - Montval-sur-Loir (72500), 38.00 m2 à 57 000 € le 28/12/2023 soit 1 500 €/m2.
Vente maison 5… CHE DE GOULARD - Montval-sur-Loir (72500), 132.00 m2 à 186 500 € le 20/12/2023 soit 1 413 €/m2.
Vente maison 11… RUE ARISTIDE BRIAND - Montval-sur-Loir (72500), 60.00 m2 à 53 000 € le 08/12/2023 soit 883 €/m2.
Vente maison 2… AV DE TOURS CHATEAU DU LOIR - Montval-sur-Loir (72500), 117.00 m2 à 147 000 € le 08/12/2023 soit 1 256 €/m2.
Vente maison 23… CHE COLOMBIER - Montval-sur-Loir (72500), 56.00 m2 à 70 000 € le 16/11/2023 soit 1 250 €/m2.
Vente maison … RUE PITOULIERE - Montval-sur-Loir (72500), 50.00 m2 à 41 000 € le 27/10/2023 soit 820 €/m2.

Comment estimer un terrain à Montval sur loir ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montval sur loir est en moyenne de 15€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 25/03/2023, avec un prix bas à 9€/m2 et un prix haut à 22€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montval sur loir permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montval sur loir
Vente terrain PIECE DE LA GRANGE - Montval-sur-Loir (72500), 3212.00 m2 à 41 173 € le 25/03/2023 soit 13 €/m2.
Vente terrain PIECE DE LA GRANGE - Montval-sur-Loir (72500), 3212.00 m2 à 41 173 € le 25/03/2023 soit 13 €/m2.
Vente terrain LES FAUSSES GAUDES - Montval-sur-Loir (72500), 1047.00 m2 à 34 000 € le 01/09/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain … RUE DE MONT SUR LOIR - Montval-sur-Loir (72500), 1460.00 m2 à 7 779 € le 08/07/2022 soit 5 €/m2.
Vente terrain … RUE DE MONT SUR LOIR - Montval-sur-Loir (72500), 1460.00 m2 à 7 779 € le 08/07/2022 soit 5 €/m2.
Vente terrain AV JEAN JAURES - Montval-sur-Loir (72500), 93.00 m2 à 3 000 € le 11/11/2021 soit 32 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Montval sur loir pour effectuer une comparaison ?

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