Estimation immobilière Montvalezan (73700)

Le prix des appartements à Montvalezan a varié entre 4842€ et 6127€ sur 58 ventes constatées du 04/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 5525€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montvalezan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montvalezan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montvalezan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montvalezan
Vente appartement 84 IMP DES HAUTS DE MANESSIER - Montvalezan (73700), 24.00 m2 à 138 460 € le 15/12/2023 soit 5 769 €/m2.
Vente appartement 529 RUE DE L AVERNE - Montvalezan (73700), 48.00 m2 à 250 360 € le 08/12/2023 soit 5 216 €/m2.
Vente appartement 76 RUE DES BOUQUETINS - Montvalezan (73700), 24.00 m2 à 159 140 € le 01/12/2023 soit 6 631 €/m2.
Vente appartement 288 RUE DU GOLLET - Montvalezan (73700), 38.00 m2 à 254 000 € le 01/12/2023 soit 6 684 €/m2.
Vente appartement 76 RUE DES BOUQUETINS - Montvalezan (73700), 17.00 m2 à 91 070 € le 15/11/2023 soit 5 357 €/m2.
Vente appartement 250 RUE DES BOUQUETINS - Montvalezan (73700), 22.00 m2 à 125 000 € le 03/11/2023 soit 5 682 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montvalezan est en moyenne de 550€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 24/05/2022, avec un prix bas à 402€/m2 et un prix haut à 681€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montvalezan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montvalezan
Vente terrain LA FROIDE - Montvalezan (73700), 540.00 m2 à 455 000 € le 18/06/2021 soit 843 €/m2.
Vente terrain LA FROIDE - Montvalezan (73700), 540.00 m2 à 455 000 € le 18/06/2021 soit 843 €/m2.
Vente terrain MANESSIER - Montvalezan (73700), 267.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2018 soit 599 €/m2.
Vente terrain LA FROIDE - Montvalezan (73700), 620.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2018 soit 484 €/m2.
Vente terrain LA FROIDE - Montvalezan (73700), 620.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2018 soit 484 €/m2.
Vente terrain MANESSIER - Montvalezan (73700), 267.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2018 soit 599 €/m2.