Estimation immobilière Montvendre (26120)

Le prix des appartements à Montvendre a varié entre 1671€ et 1881€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/10/2020, avec un prix moyen de 1791€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montvendre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montvendre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montvendre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montvendre
Vente appartement 45 ROUTE DE LA BAUME CORNILLANE - Montvendre (26120), 99.00 m2 à 188 900 € le 13/10/2020 soit 1 908 €/m2.
Vente appartement 45 ROUTE DE LA BAUME CORNILLANE - Montvendre (26120), 66.00 m2 à 125 000 € le 30/07/2019 soit 1 894 €/m2.
Vente appartement 45 ROUTE DE LA BAUME CORNILLANE - Montvendre (26120), 60.00 m2 à 105 000 € le 30/08/2018 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 45 ROUTE DE LA BAUME CORNILLANE - Montvendre (26120), 42.00 m2 à 83 000 € le 08/06/2018 soit 1 976 €/m2.
Vente appartement 45 ROUTE DE LA BAUME CORNILLANE - Montvendre (26120), 83.00 m2 à 135 000 € le 17/05/2018 soit 1 627 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Montvendre (26120), 67.00 m2 à 122 000 € le 01/01/2014 soit 1 821 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montvendre est en moyenne de 176€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 173€/m2 et un prix haut à 188€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montvendre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montvendre
Vente terrain LE VILLAGE - Montvendre (26120), 450.00 m2 à 81 000 € le 01/01/2019 soit 180 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Montvendre (26120), 450.00 m2 à 81 000 € le 01/01/2019 soit 180 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Montvendre (26120), 645.00 m2 à 109 650 € le 01/01/2019 soit 170 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Montvendre (26120), 645.00 m2 à 109 650 € le 01/01/2019 soit 170 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Montvendre (26120), 389.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 180 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Montvendre (26120), 15.00 m2 à 2 550 € le 01/01/2018 soit 170 €/m2.