Estimation immobilière Morcenx la nouvelle (40110)

Le prix des appartements à Morcenx la nouvelle a varié entre 713€ et 1011€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 14/09/2022, avec un prix moyen de 887€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Morcenx la nouvelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Morcenx la nouvelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Morcenx la nouvelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Morcenx la nouvelle
Vente appartement 3 BD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 77.00 m2 à 70 000 € le 14/09/2022 soit 909 €/m2.
Vente appartement 3 BD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 77.00 m2 à 70 000 € le 30/08/2022 soit 909 €/m2.
Vente appartement 3 BD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 154.00 m2 à 177 000 € le 12/07/2022 soit 1 149 €/m2.
Vente appartement 5 BOULEVARD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 77.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2016 soit 779 €/m2.
Vente appartement 5 BOULEVARD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 77.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2015 soit 779 €/m2.
Vente appartement 5 BOULEVARD VICTOR HUGO - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 77.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2015 soit 844 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Morcenx la nouvelle est en moyenne de 35€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/10/2022 et le 15/02/2023, avec un prix bas à 35€/m2 et un prix haut à 35€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Morcenx la nouvelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Morcenx la nouvelle
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 706.00 m2 à 24 710 € le 15/02/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 1339.00 m2 à 46 865 € le 19/01/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 1046.00 m2 à 36 610 € le 30/12/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 1471.00 m2 à 51 485 € le 07/12/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 1112.00 m2 à 38 920 € le 07/12/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain TOYES - Morcenx-la-Nouvelle (40110), 1471.00 m2 à 51 485 € le 07/12/2022 soit 35 €/m2.