Estimation immobilière Moret loing et orvanne (77250)

Le prix des appartements à Moret loing et orvanne a varié entre 2179€ et 3088€ sur 41 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2684€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Moret loing et orvanne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Moret loing et orvanne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Moret loing et orvanne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Moret loing et orvanne
Vente appartement 18 RUE DES GRANGES - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 32.00 m2 à 90 000 € le 29/12/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 4 SQ CAHEN MICHEL - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 57.00 m2 à 168 000 € le 24/11/2023 soit 2 947 €/m2.
Vente appartement 70 RUE GRANDE MORET - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 88.00 m2 à 205 000 € le 20/11/2023 soit 2 330 €/m2.
Vente appartement 2 SQ CAHEN MICHEL - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 71.00 m2 à 225 000 € le 20/10/2023 soit 3 169 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE CHARMOY - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 38.00 m2 à 110 000 € le 07/10/2023 soit 2 895 €/m2.
Vente appartement 44 RUE GEORGES VILLETTE - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 18.00 m2 à 47 000 € le 06/10/2023 soit 2 611 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Moret loing et orvanne est en moyenne de 179€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/11/2022 et le 15/11/2023, avec un prix bas à 128€/m2 et un prix haut à 261€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Moret loing et orvanne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Moret loing et orvanne
Vente terrain SAINT LAZARE - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 854.00 m2 à 135 000 € le 15/11/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA FORET VENEUX - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 383.00 m2 à 108 000 € le 18/10/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain LES ROCHETTES - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 1092.00 m2 à 115 000 € le 20/07/2023 soit 105 €/m2.
Vente terrain FAUBOURG DE MADAME - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 619.00 m2 à 150 000 € le 20/07/2023 soit 242 €/m2.
Vente terrain SAINT LAZARE - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 4499.00 m2 à 410 000 € le 11/05/2023 soit 91 €/m2.
Vente terrain 1… ALL JEAN MONNET - Moret-Loing-et-Orvanne (77250), 349.00 m2 à 133 000 € le 18/11/2022 soit 381 €/m2.