Estimation immobilière Mortefontaine (60128)

Le prix des appartements à Mortefontaine a varié entre 2650€ et 3257€ sur 14 ventes constatées du 29/10/2019 au 12/11/2021, avec un prix moyen de 2985€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mortefontaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mortefontaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mortefontaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mortefontaine
Vente appartement 14 RUE GERARD DE NERVAL - Mortefontaine (60128), 24.00 m2 à 82 080 € le 12/11/2021 soit 3 420 €/m2.
Vente appartement 6 RUE GERARD DE NERVAL - Mortefontaine (60128), 55.00 m2 à 156 000 € le 05/08/2021 soit 2 836 €/m2.
Vente appartement 14 RUE GERARD DE NERVAL - Mortefontaine (60128), 49.00 m2 à 151 000 € le 12/02/2021 soit 3 082 €/m2.
Vente appartement 24 RUE COROT - Mortefontaine (60128), 44.00 m2 à 124 000 € le 20/01/2021 soit 2 818 €/m2.
Vente appartement 4 RUE GERARD DE NERVAL - Mortefontaine (60128), 43.00 m2 à 130 000 € le 28/10/2020 soit 3 023 €/m2.
Vente appartement 24 RUE COROT - Mortefontaine (60128), 25.00 m2 à 68 300 € le 23/01/2020 soit 2 732 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Mortefontaine est en moyenne de 237€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 255€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mortefontaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mortefontaine
Vente terrain MONTABY - Mortefontaine (60128), 500.00 m2 à 137 000 € le 01/01/2019 soit 274 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Mortefontaine (60128), 711.00 m2 à 146 000 € le 01/01/2017 soit 205 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Mortefontaine (60128), 711.00 m2 à 146 000 € le 01/01/2017 soit 205 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Mortefontaine (60128), 625.00 m2 à 155 000 € le 01/01/2015 soit 248 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Mortefontaine (60128), 675.00 m2 à 155 500 € le 01/01/2015 soit 230 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Mortefontaine (60128), 625.00 m2 à 155 000 € le 01/01/2015 soit 248 €/m2.