Estimation immobilière Morzine (74110)

Le prix des appartements à Morzine a varié entre 6260€ et 8509€ sur 191 ventes constatées du 05/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 7464€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Morzine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Morzine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Morzine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Morzine
Vente appartement 258 RTE DES GROLETS - Morzine (74110), 96.00 m2 à 617 000 € le 21/12/2023 soit 6 427 €/m2.
Vente appartement 32 RTE DU PLAN - Morzine (74110), 24.00 m2 à 166 170 € le 15/12/2023 soit 6 924 €/m2.
Vente appartement 293 CHE DU MAS METOUT - Morzine (74110), 39.00 m2 à 270 000 € le 13/12/2023 soit 6 923 €/m2.
Vente appartement 23 MTE DU SIRIUS - Morzine (74110), 34.00 m2 à 215 000 € le 12/12/2023 soit 6 324 €/m2.
Vente appartement 159 COR DES HAUTS FORTS - Morzine (74110), 34.00 m2 à 293 000 € le 28/11/2023 soit 8 618 €/m2.
Vente appartement 132 RTE DU TELEPHERIQUE - Morzine (74110), 38.00 m2 à 270 000 € le 27/11/2023 soit 7 105 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Morzine est en moyenne de 812€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/06/2022 et le 26/06/2023, avec un prix bas à 637€/m2 et un prix haut à 1166€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Morzine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Morzine
Vente terrain LE CHAR - Morzine (74110), 454.00 m2 à 240 000 € le 26/06/2023 soit 529 €/m2.
Vente terrain LA CRUSAZ - Morzine (74110), 13.00 m2 à 6 500 € le 28/02/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain LA GRANGETTE - Morzine (74110), 426.00 m2 à 315 000 € le 28/07/2022 soit 739 €/m2.
Vente terrain LES NANTS DERRIERE - Morzine (74110), 560.00 m2 à 308 000 € le 30/06/2022 soit 550 €/m2.
Vente terrain LES NANTS DERRIERE - Morzine (74110), 638.00 m2 à 370 350 € le 30/06/2022 soit 580 €/m2.
Vente terrain LES NANTS DERRIERE - Morzine (74110), 638.00 m2 à 370 350 € le 30/06/2022 soit 580 €/m2.