Estimation immobilière Moussan (11120)

Le prix des appartements à Moussan a varié entre 1335€ et 1758€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 04/01/2019, avec un prix moyen de 1565€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Moussan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Moussan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Moussan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Moussan
Vente appartement 12 BD DES REMPARTS - Moussan (11120), 76.00 m2 à 165 000 € le 14/01/2021 soit 2 171 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA CONCORDE - Moussan (11120), 41.00 m2 à 64 900 € le 04/01/2019 soit 1 583 €/m2.
Vente appartement 12 BOULEVARD DES REMPARTS - Moussan (11120), 76.00 m2 à 150 000 € le 24/05/2018 soit 1 974 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Moussan est en moyenne de 225€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/10/2022 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 201€/m2 et un prix haut à 256€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Moussan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Moussan
Vente terrain RUE DES LAVOIRS - Moussan (11120), 504.00 m2 à 117 500 € le 15/09/2023 soit 233 €/m2.
Vente terrain RUE DE BAILLOUSTI - Moussan (11120), 556.00 m2 à 114 900 € le 27/04/2023 soit 207 €/m2.
Vente terrain RUE DE BAILLOUSTI - Moussan (11120), 301.00 m2 à 87 900 € le 16/02/2023 soit 292 €/m2.
Vente terrain 2… RUE SIMONE VEIL - Moussan (11120), 431.00 m2 à 102 500 € le 19/10/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain 2… RUE SIMONE VEIL - Moussan (11120), 431.00 m2 à 102 500 € le 19/10/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain 2… RUE SIMONE VEIL - Moussan (11120), 431.00 m2 à 102 500 € le 19/10/2022 soit 238 €/m2.