Estimation immobilière Muzillac (56190)

Le prix des appartements à Muzillac a varié entre 2489€ et 2994€ sur 14 ventes constatées du 19/04/2022 au 23/06/2023, avec un prix moyen de 2810€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Muzillac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Muzillac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Muzillac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Muzillac
Vente appartement 43 RUE D ARMORIQUE - Muzillac (56190), 60.00 m2 à 175 220 € le 23/06/2023 soit 2 920 €/m2.
Vente appartement 6469 PL DU VIEUX COUVENT - Muzillac (56190), 48.00 m2 à 125 000 € le 25/02/2023 soit 2 604 €/m2.
Vente appartement 6469 PL DU VIEUX COUVENT - Muzillac (56190), 49.00 m2 à 130 000 € le 14/02/2023 soit 2 653 €/m2.
Vente appartement 16 RUE D ARMORIQUE - Muzillac (56190), 74.00 m2 à 163 208 € le 15/12/2022 soit 2 206 €/m2.
Vente appartement 6234 LA LANDE BAULE - Muzillac (56190), 49.00 m2 à 137 000 € le 05/09/2022 soit 2 796 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE BAZIN - Muzillac (56190), 51.00 m2 à 155 000 € le 04/07/2022 soit 3 039 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Muzillac est en moyenne de 236€/m2 sur les 35 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/01/2023 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 168€/m2 et un prix haut à 253€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Muzillac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Muzillac
Vente terrain QUESTANNETTE - Muzillac (56190), 444.00 m2 à 107 981 € le 18/12/2023 soit 243 €/m2.
Vente terrain PEN MUR - Muzillac (56190), 381.00 m2 à 96 300 € le 14/12/2023 soit 253 €/m2.
Vente terrain PEN MUR - Muzillac (56190), 424.00 m2 à 108 000 € le 27/11/2023 soit 255 €/m2.
Vente terrain PEN MUR - Muzillac (56190), 347.00 m2 à 80 000 € le 26/10/2023 soit 231 €/m2.
Vente terrain LOT PARK DOUAR MOR - Muzillac (56190), 336.00 m2 à 71 232 € le 23/06/2023 soit 212 €/m2.
Vente terrain LE BOURG CENTRE - Muzillac (56190), 910.00 m2 à 200 000 € le 23/06/2023 soit 220 €/m2.